Una hipoteca está sujeta al registro estatal, mientras que tanto la hipoteca en sí como el contrato de hipoteca están registrados. Esos. hay dos acciones de registro diferentes. El registro se realiza en organismos autorizados sobre la base de una solicitud del pignorante o del acreedor (en ciertos casos, ambos) y los documentos adjuntos a esta solicitud, cuya lista está determinada por la ley federal "Sobre hipotecas".
Instrucciones
Paso 1
Determina el origen de la hipoteca. Si esto sucediera en virtud del contrato, su registro se producirá después del registro del contrato de hipoteca sobre la base de una solicitud conjunta del pignorante y el acreedor (partes del contrato de hipoteca). La solicitud deberá adjuntar un recibo para el pago de la tasa de registro estatal, que es de 1,000 rublos para individuos y 4,000 rublos para personas jurídicas, un acuerdo de hipoteca con anexos y una copia del mismo, así como documentos sobre el solicitante o solicitantes (pasaporte y copia del mismo, poder, etc.). etc.). Todos estos documentos se envían a la agencia territorial de Rosreestr en la ubicación de la propiedad transferida a la hipoteca. En algunos casos, también se necesitan otros documentos (consentimiento del cónyuge, plano catastral).
Paso 2
Si la base para el surgimiento de una hipoteca fueron ciertas normas legales (por ejemplo, en caso de herencia), entonces no se requerirá una solicitud por separado y el pago de la tarifa estatal. Tiene lugar simultáneamente con el registro de la propiedad de la persona cuyos derechos quedarán gravados con la hipoteca.
Paso 3
El registro de una hipoteca para locales no residenciales se lleva a cabo dentro de los 30 días, y para locales residenciales, dentro de 5. Por lo tanto, después de este período, puede recoger un documento que confirme su registro. A partir de la fecha de registro de la hipoteca, se considera surgida.
Paso 4
No olvide que de acuerdo con la ley, no solo la hipoteca en sí, que es un gravamen, está sujeta a registro, sino también el contrato de hipoteca. Si no está registrado, se considerará nulo y sin efecto. Entra en vigor a partir de la fecha de registro estatal. Para el registro estatal de un contrato de hipoteca, se presentan los siguientes documentos al organismo territorial de Rosreestr: una solicitud conjunta del deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, el contrato de hipoteca con anexos y su copia, el contrato, cuya ejecución está garantizada por el hipoteca, recibo de pago de la tasa estatal, documentos sobre el solicitante (solicitantes). En ciertos casos, también se pueden requerir otros documentos establecidos por ley.
