La hipoteca de un piso, por su naturaleza jurídica, es un contrato de prenda sobre el inmueble adquirido. Por lo tanto, en caso de impago de los pagos mensuales, la entidad de crédito podrá ejecutar la ejecución hipotecaria del apartamento o la casa comprada.
Los prestatarios bajo acuerdos hipotecarios a menudo hacen preguntas sobre las consecuencias de no cumplir con la obligación de hacer pagos mensuales. Debe tenerse en cuenta que una entidad de crédito tiene varias palancas de influencia efectivas sobre el pagador. Esto se debe a la naturaleza jurídica del contrato de hipoteca, que es un contrato de prenda de bienes inmuebles. Teniendo en cuenta lo anterior, la propiedad inmobiliaria es una garantía para el cumplimiento del prestatario de la obligación de realizar pagos periódicos, para amortizar la deuda en su totalidad en tiempo y forma. En caso de incumplimiento, cumplimiento indebido de esta obligación, el banco puede ejecutar la ejecución hipotecaria del inmueble adquirido y cubrir sus gastos a expensas del producto.
Consecuencias del cumplimiento inadecuado de las obligaciones derivadas de un contrato hipotecario
Si el prestatario en virtud del acuerdo hipotecario permite solo retrasos pequeños o no demasiado frecuentes, entonces la consecuencia más difícil para él será la necesidad de pagar multas al banco. La práctica demuestra que las entidades de crédito son leales a este tipo de problemas, ya que la sanción contractual cubre todas las pérdidas que puedan surgir como consecuencia del retraso. La ejecución hipotecaria sobre el tema de una prenda es una medida extrema que se utiliza en caso de impagos crónicos o persistentes, así como en ausencia de cualquier otra forma de liquidar la deuda del prestatario. La ley civil permite la ejecución hipotecaria de la propiedad hipotecada sujeto a las condiciones de un pase de tres meses de pagos obligatorios y la presencia de deuda, que es al menos el cinco por ciento del monto total de la obligación.
La orden de ejecución hipotecaria de la propiedad pignorada
Si existen suficientes motivos descritos anteriormente para la ejecución hipotecaria de bienes raíces, la institución de crédito se dirige al tribunal con la reclamación correspondiente. Es posible cobrar una deuda a expensas de una vivienda solo mediante una decisión judicial, por lo que esta apelación es obligatoria. Una vez cumplido el requisito declarado, se vende el objeto de la hipoteca. El acreedor toma el producto de la venta como pago de la deuda y, si hay algún saldo, lo devuelve al antiguo dueño de la propiedad. Si los ingresos no son suficientes para liquidar la totalidad de la deuda, entonces la ley permite que se imponga el cobro a otra propiedad del deudor.
