El desalojo del deudor del apartamento debido a atrasos en el alquiler y las facturas de servicios públicos se produce al rescindir el contrato de arrendamiento en los tribunales. El mecanismo de desalojo difiere según el derecho sobre cuya base el moroso es propietario del apartamento. El desalojo por deuda es una base inestable, porque en cualquier momento (antes de que se tome una decisión judicial) el deudor puede pagar parte de la deuda. Los tribunales de desalojo suelen ser leales a los deudores. Para desalojar al deudor:
Instrucciones
Paso 1
Si la vivienda se proporciona en régimen de arrendamiento social. Advertir
el deudor sobre la necesidad de saldar la deuda, establezca un límite de tiempo para
cumplimiento voluntario de la obligación de pago. En caso de impago
recoger los documentos, a saber: el contrato de trabajo; documentos que confirmen la existencia y monto de la deuda. Prepare un cálculo con el que sea conveniente familiarizarse con la firma del empleador (para evitar disputas sobre el monto y el período de la deuda). Debe especificar el período por el cual se ha acumulado el monto. Si son más de seis meses, tiene derecho a presentar un reclamo de desalojo sin proporcionar otras adaptaciones. Obtenga una copia de su cuenta personal, documentos sobre el empleador, composición familiar: una tarjeta de apartamento. Paga la tarifa estatal. Prepare una declaración de reclamo para el cobro de deudas y la rescisión del contrato de arrendamiento, comuníquese con el tribunal de distrito federal. Obtenga una orden judicial para el cobro de deudas y el desalojo.
Tal decisión será la base para retirar al deudor del registro.
Paso 2
Si la vivienda está en uso bajo un contrato de arrendamiento comercial. Las relaciones se rigen por el derecho civil y contractual. Proceder de la misma forma que en el primer caso, sin embargo, se deben hacer referencias normativas al código civil y al contrato. La peculiaridad de la terminación de tal acuerdo es que el tribunal tiene el derecho de otorgar un aplazamiento al deudor para eliminar las violaciones por hasta un año. En este caso, tendrá que ir a la corte nuevamente para el desalojo.
Paso 3
Si la vivienda es propiedad del deudor. Es extremadamente difícil privar a la propiedad de un apartamento. La deuda no puede servir de base para el desalojo. Sin embargo, el alguacil tiene derecho a ejecutar la ejecución hipotecaria del apartamento por las deudas del propietario con los acreedores y desalojar el apartamento por la fuerza. El Estado garantiza a las personas sobre cuya única vivienda se grava un reclamo, la provisión de locales residenciales con cargo al fondo maniobrable hasta la finalización de los acuerdos con el deudor. El proveedor de servicios públicos debe acudir a los tribunales solo para cobrar la deuda.
