Al comprar (construir) bienes raíces residenciales (apartamentos, casas, habitaciones), un ciudadano tiene derecho a proporcionar una deducción del impuesto a la propiedad. Esto significa que el estado le devolverá parte del dinero gastado reembolsando el impuesto sobre la renta personal (PIT) o no le retendrá este impuesto dentro de una cierta cantidad.
Necesario
- Para recibir una deducción de la propiedad al final del año, debe presentar en la oficina de impuestos de su lugar de residencia:
- Una declaración de impuestos completa en forma de 3 impuesto sobre la renta de las personas físicas.
- Solicitud de devolución de IRPF en relación con el costo de adquisición de propiedad, indicando los detalles para transferir el monto de la devolución.
- Un certificado del departamento de contabilidad en el lugar de trabajo sobre los montos de impuestos devengados y retenidos para el año correspondiente en el formulario 2-NDFL.
- Copias de documentos que confirmen el derecho a la vivienda (certificado de registro estatal de derechos, contrato de compraventa de vivienda, acto de cesión del apartamento, contrato de préstamo o contrato de préstamo, contrato de hipoteca, etc.).
- Copias de los documentos de pago que confirmen los gastos para la adquisición de la propiedad (recibos de órdenes de crédito, extractos bancarios sobre la transferencia de fondos de la cuenta del comprador a la cuenta del vendedor, recibos de ventas y efectivo y otros documentos).
- Documentos que confirmen el pago de intereses en virtud de un contrato de préstamo objetivo o contrato de préstamo, contrato de hipoteca (extractos de cuentas personales, extractos bancarios sobre los intereses pagados por utilizar un préstamo).
- Copia del certificado de matrimonio (si la vivienda se adquiere en propiedad conjunta).
- Solicitud del reparto de la deducción del impuesto predial (si la vivienda se adquiere en copropiedad).
Instrucciones
Paso 1
Descárguelo del sitio web de la oficina de impuestos e instale el programa para completar la declaración del año que necesite.
Paso 2
Abra el programa. El programa se abre en la pestaña "Especificar condiciones". Rellenamos: tipo de declaración, número de inspección (selección de la lista), año de declaración, signo del contribuyente, ingresos disponibles, confirmación de autenticidad.
Paso 3
Vaya a la pestaña "Información sobre el declarante". Completamos datos personales.
Paso 4
Haga clic en la imagen de la "casa". Procedemos a rellenar la dirección (según pasaporte). En 2013, el indicador "Código OKATO" fue reemplazado por "Código OKTMO". En el sitio web del Servicio de Impuestos Federales de Rusia hay un servicio electrónico "Conozca OKTMO". Le permite determinar el código OKTMO por el código OKATO, por el nombre del municipio, así como utilizar los datos del libro de referencia del Sistema Federal de Direcciones de Información (FIAS).
Paso 5
Vaya a la pestaña "Ingresos recibidos en la Federación de Rusia". Junto a la ventana "fuentes de pagos", haga clic en el signo "+" y complete la información sobre el empleador (tomamos la información del certificado 2 NDFL).
Paso 6
Del mismo modo, completamos la tabla con ingresos. Haga clic en "+" y complete: código de ingresos, monto de ingresos, código de deducción, monto de la deducción, mes de ingresos. Tomamos información del 2 certificado de impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Paso 7
Completamos las columnas debajo de la tabla de ingresos. El programa calculará automáticamente la cantidad total de ingresos. La base imponible de la renta, la cantidad de impuestos calculados, la cantidad de impuestos retenidos, lo completamos nosotros mismos (información del certificado 2 del impuesto sobre la renta de las personas físicas).
Paso 8
Vaya a la pestaña "Deducciones". Ponemos una marca en la casilla "proporcionar deducciones fiscales estándar", indicamos qué deducciones se nos proporcionan (información del certificado 2 NDFL).
Paso 9
Haga clic en la imagen de la "casa". Completamos los datos de la vivienda comprada. Haga clic en el botón "ir a ingresar importes".
Complete el tipo de propiedad y la parte de la propiedad de los cónyuges.
Observamos el certificado de propiedad:
- propiedad de las acciones (las acciones están claramente definidas); - la deducción de la propiedad se proporciona de acuerdo con la acción, su tamaño no se puede cambiar;
- Co-propiedad. No importa quién esté registrado en el certificado como propietario, si el apartamento fue adquirido en matrimonio, la propiedad se reconoce como conjunta de acuerdo con el Código de Familia de la Federación de Rusia (Art.33, 34 RF IC). Como regla general, la deducción se distribuye en partes iguales (50% cada una), pero los cónyuges tienen derecho a redistribuirla en cualquier proporción presentando una Solicitud de distribución de acciones (en cualquier forma) a la oficina de impuestos.
Paso 10
Completamos el monto de los gastos para comprar una casa y cancelar un préstamo.
Importe de la deducción de la propiedad.
Para las viviendas compradas antes del 1 de enero de 2014, existe una limitación de la deducción total por un objeto de vivienda por un monto de 2,000,000 de rublos. Esto significa que si gastó más de esta cantidad, aún recibirá una deducción de 260,000 rublos (13% de 2,000,000 de rublos) y esta cantidad se distribuirá entre los cónyuges si la vivienda se compra en matrimonio.
Para las viviendas compradas después del 1 de enero de 2014, la deducción total está limitada a RUB 2,000,000. actúa en relación con todos los ciudadanos. Es decir, el esposo puede recibir una deducción de 2,000,000 de rublos (260,000 rublos) y la esposa puede recibir una deducción de 2,000,000 de rublos. (260.000 rublos).
Además de la deducción por bienes raíces, un ciudadano tiene derecho a una deducción por el reembolso de los intereses de un préstamo tomado para la compra (construcción) de una vivienda. La deducción de los intereses del préstamo se distribuye en las mismas proporciones que la deducción principal. Es decir, si los cónyuges solicitaron la distribución de la deducción del 75% al esposo y del 25% a la esposa, entonces la deducción de intereses también se otorgará por un monto del 75% al esposo y del 25% a la esposa.
Para los préstamos recibidos antes de 2014, el monto de interés pagado sobre el cual el estado devuelve el 13% del impuesto sobre la renta no está limitado, para los préstamos recibidos después del 1 de enero de 2014, el monto máximo de dichos gastos es de 3.000.000 de rublos (es decir, puede devolver un máximo de 390.000 rub.)
Paso 11
Si anteriormente presentó 3 declaraciones de impuestos sobre la renta de las personas físicas, entonces completamos las columnas correspondientes. Deducción de años anteriores de acuerdo con la declaración: ingresamos el monto de todas las declaraciones enviadas anteriormente (el monto con el que se le reembolsó el impuesto sobre la renta personal, y no el monto del reembolso). El monto transferido del año anterior es de la última declaración presentada. Completamos los gastos de reembolso de préstamos de la misma manera.
Paso 12
Haga clic en el botón "Ver". Comprobamos, imprimimos, firmamos, enviamos a la oficina de impuestos con todos los documentos necesarios.
Paso 13
Las deducciones del impuesto a la propiedad (para la compra de un apartamento y para el pago de intereses) se pueden proporcionar incluso antes del final del período impositivo. Para hacer esto, debe solicitar a la oficina de impuestos para recibir un aviso del derecho a una deducción de la propiedad con copias de los documentos que confirman este derecho.
Después de 30 días, reciba un aviso del derecho a una deducción de propiedad de la autoridad fiscal y entréguelo al empleador. Con base en este documento, el empleador no retendrá el impuesto sobre la renta de las personas físicas, es decir, el salario no estará gravado al 13%.
