En algunas situaciones, una donación de bienes inmuebles puede ser retroactiva y esto debe tenerse en cuenta a la hora de elaborar este documento. Es difícil impugnar un acuerdo de donación, pero es posible.
¿Es retroactiva la escritura de propiedad inmobiliaria?
Se emite una donación si el donante quiere transferir su propiedad a un pariente o un extraño de forma totalmente gratuita. Al mismo tiempo, las circunstancias y los términos de la transferencia se prescriben en el documento. La propiedad puede pasar a un nuevo propietario tanto inmediatamente después de la celebración del contrato como después de la muerte del donante, si tales condiciones están claramente establecidas en el contrato.
Una escritura de donación solo puede ser retroactiva en ciertos casos. En la legislación rusa, esto está regulado por el artículo 32 del Código Civil de la Federación de Rusia. La persona superdotada tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento y rechazar la propiedad inmobiliaria. Pero en este caso, el donante puede exigir el reembolso de todo lo que se gastó en el registro de la transacción y el pago de las tasas estatales.
Si el donante cambia de opinión para enajenar su propiedad de forma gratuita, puede rescindir el acuerdo, citando un fuerte deterioro en su situación financiera o un cambio en cualquier circunstancia. En caso de desacuerdo categórico de la persona dotada con tal giro del caso, el problema debe resolverse en la corte.
¿Cuándo se puede revocar una escritura de propiedad inmobiliaria?
La donación de bienes raíces puede ser revocada o cancelada después de la transferencia del apartamento o casa al nuevo propietario, pero solo en ciertos casos:
- el superdotado ha causado daño al donante (causado daño corporal);
- la persona dotada intentó matar al donante.
Todo esto debe estar documentado. Con los documentos necesarios y las opiniones de expertos, debe acudir a los tribunales para resolver el problema de cancelar el acuerdo de obsequio y devolver la propiedad al propietario o sus familiares. En caso de fallecimiento del donante, tanto sus familiares como los representantes de algunas organizaciones pueden acudir a los tribunales.
Hay otras circunstancias que pueden utilizarse para impugnar el contrato de donación. Éstas incluyen:
- la edad del donante hasta los 18 años;
- contradicción de la transacción gratuita concluida con la legislación de la Federación de Rusia (especialmente si se violan los derechos de los menores);
- el donante tiene una enfermedad mental o enfermedad grave que podría impedirle administrar adecuadamente su propiedad.
De acuerdo con la ley, tampoco se puede emitir una donación a los principales funcionarios del gobierno (pueden usar su cargo oficial para tomar posesión de los bienes raíces de otra persona), a los representantes de organizaciones médicas y sociales que cuidaron al donante, le proporcionaron servicios servicios. Si se revelan tales violaciones, esto puede convertirse en una razón para cancelar la escritura de donación en el tribunal.
