Tanto el arrendatario como el arrendador tienen derecho a rescindir el contrato de arrendamiento de la parcela de tierra, cuando expire el plazo de este contrato o antes de lo previsto a petición del arrendatario o arrendador. La rescisión de un contrato de arrendamiento de parcelas se formaliza en un documento separado (normalmente un contrato adicional). La parcela se devuelve al arrendador de acuerdo con el certificado de aceptación.
Instrucciones
Paso 1
Cualquiera de las partes del contrato tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento del terreno. El contrato se rescinde cuando finaliza su período de validez (si el contrato de arrendamiento fue urgente) o antes de lo previsto. Las condiciones para la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento se detallan en el Código Civil, sin embargo, las partes tienen el derecho, a su discreción, de establecer en el contrato otras condiciones bajo las cuales dicho contrato puede ser rescindido.
Paso 2
Según la ley, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento en los siguientes casos:
1. Incumplimiento por parte del inquilino de pagar el alquiler más de dos veces seguidas;
2. El uso por parte del inquilino de una parcela de tierra con violaciones significativas o repetidas de los términos del contrato (por ejemplo, la parcela de tierra se proporcionó para cultivar hortalizas, pero el inquilino instaló un vertedero);
3. Deterioro del terreno del terreno.
Paso 3
El arrendatario también tiene derecho a rescindir anticipadamente el arrendamiento en los casos en que:
1. El terreno resulta inadecuado para el uso previsto en el contrato;
2. La parcela tiene inconvenientes por los que no se puede utilizar, mientras que el inquilino no conocía dichos inconvenientes;
3. El arrendador no proporciona el terreno para su uso o crea obstáculos en el uso del mismo.
Paso 4
Si el propietario decide rescindir el contrato de arrendamiento de la tierra con el inquilino antes de lo previsto, debe notificarlo por escrito sobre esto dentro de un tiempo razonable. Este período se establece en el contrato de arrendamiento.
Paso 5
Tras la terminación del contrato de arrendamiento, el arrendatario devuelve el terreno al arrendador de acuerdo con el certificado de aceptación. El terreno debe estar arrendado en las mismas condiciones en las que fue aceptado. Si el inquilino ha realizado mejoras inseparables en el terreno (por ejemplo, árboles plantados), y si tales mejoras se han acordado con el propietario, este último debe compensar al inquilino por estas mejoras inseparables.
