Por lo general, el primer contrato que celebra un empresario es un contrato de arrendamiento de oficina. O, en términos legales, un contrato de arrendamiento de locales no residenciales. Antes de firmar este documento, estudie detenidamente, preferiblemente junto con un abogado, todos sus puntos. Hay muchas trampas en el negocio del alquiler con las que un empresario novato puede tropezar.
Instrucciones
Paso 1
Pídale al propietario del local que le muestre algunos documentos: un contrato de venta y un certificado de propiedad. Si el arrendador mismo no es el dueño de la oficina, pero se lo presenta a usted, entonces además de los documentos anteriores, también debe mostrarle su contrato de arrendamiento con el dueño del local.
Paso 2
Descargue el formulario modelo de arrendamiento comercial en Internet. Al completar, preste atención a los siguientes puntos. El espacio que pretendes alquilar debe describirse en detalle. Utilice la información del certificado BTI y del certificado de propiedad. Recuerde que el contrato se considerará inválido si no es posible establecer qué tipo de local se alquila.
Paso 3
Si planea celebrar un acuerdo por más de 1 año, recuerde que en este caso, el acuerdo deberá registrarse en la cámara regional. Para evitar trámites burocráticos innecesarios, los abogados recomiendan celebrar un contrato por 11 meses. Simplemente no olvide escribir en papel que después de este período, el contrato se celebrará nuevamente.
Paso 4
Preste especial atención a la cláusula que detalla las disposiciones sobre el alquiler. Preste atención a si el propietario del local puede aumentar el precio del alquiler. También acuerde cómo pagará, en efectivo o no en efectivo. En papel, debe reflejar el monto exacto de su tarifa, así como las fechas específicas en las que debe depositar dinero.
Paso 5
Compruebe si el arrendador le ha confiado reformas importantes en el local alquilado. Por lo general, el inquilino solo realiza reparaciones cosméticas. El trabajo más complejo, asociado, por ejemplo, con el reemplazo de las comunicaciones, debe ser realizado por el propietario del local.
Paso 6
Recuerde que el local debe ser transferido según el certificado de aceptación. En este documento, debe registrar qué propiedad se alquila, así como sus deficiencias. Si no mencionó en el acto que, por ejemplo, se quitó el linóleo, será difícil para usted demostrar que no fue usted quien lo hizo.
