Es el arrendamiento de un local por parte de pequeñas y medianas empresas que no cuentan con un gran capital de puesta en marcha lo que posibilita el inicio de sus actividades. Pero a veces es necesario rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento. Para realizar una operación de este tipo sin dolor, es necesario cumplir con algunos aspectos legales, tanto al concluir como a la rescisión anticipada de un contrato de arrendamiento.
Es necesario
contrato de arrendamiento de locales
Instrucciones
Paso 1
Celebrar un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido: si se prevé una terminación anticipada del contrato de arrendamiento, es aconsejable celebrar un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. En este caso, basta con avisar al arrendador o inquilino sobre la intención de rescindir el contrato con tres meses de antelación. Entonces, las razones de la terminación no tienen importancia legal.
Paso 2
Indique en el contrato la fecha exacta de su terminación: Si se ha redactado un contrato de duración determinada, es decir con una indicación exacta de la fecha de terminación del contrato, se requiere una buena razón para su terminación. Por lo tanto, es necesario indicar en el acuerdo todas las razones por las que se puede rescindir el acuerdo, con base en los artículos 619 y 620 del Código Civil de la Federación de Rusia, que proporcionan todos los motivos para rescindir dicho acuerdo. Además, también puede ser necesario redactar un acta de aceptación y entrega del local para que el arrendador y el inquilino se dispersen sin reclamos mutuos, lo que simplifica enormemente el procedimiento de resolución del contrato.
Paso 3
Presentar una solicitud ante el tribunal de arbitraje: Para lograr una terminación anticipada del arrendamiento del local, debe presentar un escrito de reclamo ante el tribunal de arbitraje, que indique todos los motivos que llevaron a tal decisión. Luego, el juez determinará de forma independiente la racionalidad de la terminación de este acuerdo.
Paso 4
Realizar un análisis de las infracciones del contrato: Con base en el análisis de la práctica de los tribunales de arbitraje, se deduce que en la mayoría de los casos se ganará el tribunal a favor del demandante si se producen las siguientes infracciones: - No se utiliza el local alquilado. para el propósito previsto especificado en el contrato;
- El inquilino no conserva en debida forma el local que le fue entregado y le ha sido objeto de determinados daños por negligencia, para ello se redacta el correspondiente documento, como acto de aceptación y entrega del local;
- Si se revela que existe un subarrendamiento, si no estaba estipulado en el contrato de arrendamiento.
