Los asuntos de arrendamiento se rigen por la ley civil. Los artículos 619 y 620 contienen una lista abierta de condiciones bajo las cuales el arrendatario y el arrendador tienen derecho a rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente. Las partes tienen derecho a establecer otras condiciones para la rescisión anticipada de dicho acuerdo.
Instrucciones
Paso 1
En virtud de un contrato de arrendamiento, una parte proporciona a la otra propiedad de uso temporal (o posesión y uso temporal) (transporte, bienes raíces, otras cosas definidas individualmente) por una tarifa. Las partes suelen celebrar un contrato de arrendamiento por escrito. Se rescinde mediante la celebración de un acuerdo adicional a este acuerdo.
Paso 2
Tanto el arrendatario como el arrendador tienen derecho a rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente. El arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento en los siguientes casos:
1. si el arrendatario, al usar la propiedad, viola sustancialmente los términos del contrato.
2. si el arrendatario, al usar la propiedad, viola repetidamente los términos del contrato.
3. si el inquilino no paga el alquiler más de dos veces seguidas.
4. si el arrendatario daña materialmente el inmueble arrendado.
El contrato puede estipular que el arrendatario esté obligado a realizar reparaciones importantes del edificio o local dentro de un plazo determinado. Si el arrendatario no realiza reparaciones importantes dentro de estos términos, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento con él.
Paso 3
El arrendatario tiene derecho a rescindir el arrendamiento si:
1. el arrendador no le proporciona la propiedad.
2. El arrendador obstaculiza el uso de la propiedad.
3. La propiedad tiene inconvenientes que hacen imposible su uso.
4. El arrendador no realiza reparaciones mayores, que es su responsabilidad (y se acordó que así sea).
5. La propiedad en proceso de uso será inutilizable (no por culpa del inquilino, sino por razones objetivas).
Paso 4
Las partes tienen derecho a estipular en el contrato de arrendamiento y otras condiciones para la terminación anticipada del contrato de arrendamiento. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, la propiedad debe ser devuelta al arrendador en el estado en que le fue transferida (teniendo en cuenta el desgaste natural de la propiedad).
