Puede rescindir el contrato de arrendamiento para locales no residenciales al vencimiento del plazo del arrendamiento, por acuerdo de ambas partes o por iniciativa de una de las partes. Al mismo tiempo, es necesario cumplir con todos los aspectos legales de la legislación vigente, en particular los artículos 451, 452, 453, 618, 619, 629 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Es necesario
- - una carta con una lista de archivos adjuntos y notificación;
- - solicitud a la corte.
Instrucciones
Paso 1
Si el plazo del contrato de arrendamiento para locales no residenciales ha expirado y ninguna de las partes ha expresado su deseo de extender la relación de arrendamiento, el contrato se considera terminado.
Paso 2
La rescisión anticipada del contrato de arrendamiento para locales no residenciales es posible de común acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. Al mismo tiempo, si se llega a un acuerdo mutuo y ninguna de las partes se opone a la terminación anticipada de la relación en virtud del contrato, el contrato puede rescindirse sin previo aviso y sin condiciones adicionales.
Paso 3
Si desea rescindir el contrato de arrendamiento de locales no residenciales de forma unilateral, las condiciones para la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento deben especificarse en el propio contrato. Si no existen cláusulas de rescisión anticipada del contrato, se derivan de la legislación vigente. Es necesario notificar al arrendador o inquilino por escrito sobre la terminación anticipada del contrato mediante el envío de una carta certificada con una lista de anexos y una notificación de entrega. Esto debe hacerse a más tardar dos meses antes de la rescisión del contrato.
Paso 4
El arrendador está obligado a pagar una multa a los inquilinos por rescisión anticipada del contrato por un monto equivalente al pago de locales no residenciales durante un mes. Si los inquilinos son los iniciadores de la rescisión del contrato, no se reembolsarán los anticipos por el arrendamiento del local.
Paso 5
Sin previo aviso, puede rescindir unilateralmente el contrato solo mediante una orden judicial. Una razón suficiente para una decisión judicial positiva será: - uso de las instalaciones para otros fines especificados en el contrato; - pago del alquiler a tiempo; - daños a la propiedad; - transferencia de las instalaciones para subarrendar sin el permiso del propietario; - violación de cualquier cláusula del contrato; - otros motivos que el tribunal considere suficiente para rescindir el contrato.
