Alquilar un apartamento es un servicio civil común en la actualidad. A pesar de la existencia de un contrato de arrendamiento, el espacio habitable sigue siendo su propietario legal, que actúa como arrendador. En el futuro, los derechos de este último están regulados por el Código Civil de la Federación de Rusia y documentos de derecho civil separados.
Derechos del propietario para visitar el apartamento alquilado
El propietario de la vivienda, al igual que el inquilino, después de la celebración del contrato de arrendamiento de la vivienda está obligado a actuar de conformidad con el artículo 671 del Código Civil de la Federación de Rusia. Establece que el propietario transfiere la vivienda a otro civil y reside en ella por una tarifa. Por lo tanto, el inquilino también se convierte en una especie de propietario del local, pero no puede realizar transacciones con él, realizar la planificación y tiene una prohibición de algunas otras acciones.
Dado que el inquilino utiliza el apartamento para vivir legalmente, tiene derecho a no dejar entrar a ninguna persona no autorizada. Además, las pertenencias personales del inquilino se colocan en el local, otras personas pueden vivir de acuerdo con el contrato de arrendamiento celebrado. Por tanto, si es necesario visitar el apartamento, el propietario está obligado a avisar al inquilino de ello con antelación para no vulnerar su espacio personal y legal y, además, tocar sus pertenencias personales sin permiso. Estas acciones también son contrarias a las normas éticas.
Algunas excepciones
Por lo general, el momento en que el propietario visita el apartamento también se negocia en el contrato de arrendamiento. Si establece que el propietario tiene derecho a acudir a su vivienda en cualquier momento, podrá utilizarla incluso sin avisar al inquilino, y este último deberá tenerlo en cuenta. Asimismo, el propietario del local tiene derecho a entrar en el mismo en caso de emergencia, como denunciar un robo, un incendio, una emergencia, etc.
Además, es importante que el inquilino recuerde la necesidad de cumplir con todas las cláusulas del contrato de arrendamiento, especialmente con respecto al momento y el monto del pago del arrendamiento. Esto también incluye cualquier acción que contradiga el acuerdo o dé lugar a daños a la propiedad transferida para su uso. Si se viola algún derecho, el acuerdo celebrado se considerará inválido y el propietario tiene todo el derecho a visitar el apartamento, incluso con la participación de agentes de policía para desalojar a las personas que viven aquí y compensar las pérdidas causadas.
