El propietario tiene derecho a disponer de la vivienda a su propia discreción, incluido el alquiler. Las personas jurídicas privadas pueden actuar como arrendador. Para cualquier forma de empleo, se concluye un acuerdo con instrucciones sobre todas las condiciones, pago, fecha límite y otras cosas igualmente importantes.
Necesario
- - notificación por escrito;
- - una solicitud ante el tribunal o los organismos encargados de hacer cumplir la ley.
Instrucciones
Paso 1
Independientemente de que el documento se celebre por escrito simple o en una notaría, tiene la misma fuerza legal y está sujeto a la estricta ejecución por ambas partes de la transacción.
Paso 2
El contrato de arrendamiento también especifica las condiciones para su terminación anticipada y las sanciones que seguirán. E independientemente de quién sea el propietario, todas las relaciones de contratación se rigen por los artículos 130-131 y 671-688 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Paso 3
Con base en esta ley, es posible desalojar a los inquilinos de viviendas comerciales sin explicar los motivos, pero advirtiéndoles tres meses antes de la terminación del contrato. La advertencia debe emitirse en forma de carta con una lista de archivos adjuntos y una notificación. En relación con la cancelación del contrato por iniciativa del propietario, todos los pagos por adelantado y una multa de tres meses deben pagarse a los inquilinos, en función del costo de alquiler de una casa.
Paso 4
Además, un contrato de arrendamiento comercial puede ser rescindido de mutuo acuerdo, por falta de pago del alquiler, por daños a la propiedad, por comportamiento indecente. En todos los casos, si el inquilino y el propietario no han llegado a un acuerdo mutuo, puede comunicarse con las autoridades policiales o judiciales.
Paso 5
Si el arrendador es el estado representado por el municipio local y se ha celebrado un contrato de arrendamiento social, es posible desalojar a los inquilinos en caso de un cambio de residencia por su propia voluntad o por las circunstancias imperantes. O si las facturas de servicios públicos no se han pagado durante más de 6 meses, así como en el caso de remodelación no autorizada o cuando la vivienda se utiliza para otros fines. En este caso, se proporcionará al inquilino otro alojamiento que cumpla con los estándares de vida en un albergue. El desalojo solo puede realizarse por orden judicial.
Paso 6
En todos los demás casos, los términos del contrato deben seguirse estrictamente y el desalojo se considerará ilegal.
