El desalojo de los inquilinos de un apartamento, independientemente de si es comunal o no, se considera una terminación anticipada del contrato de arrendamiento y está regulado por el Código Civil de la Federación de Rusia Artículo No. 450, No. 610, No. 612, No. 619, No. 620, No. 687, a menos que se disponga lo contrario en el contrato mismo o no exista un acuerdo mutuo entre los inquilinos y el propietario.
Necesario
- -El pasaporte
- - contrato de arrendamiento y copia
- - documentos de título de la vivienda
- -Aplicación al Tribunal Arbitral
- - declaraciones de vecinos
- -certificado de las agencias de aplicación de la ley, si hubo un hecho de su llamada
Instrucciones
Paso 1
Los artículos 619 y 620 estipulan claramente que el propietario de la vivienda tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento unilateralmente, sin explicar los motivos, pero avisando a los inquilinos con antelación.
Paso 2
Si se redacta el contrato de arrendamiento y, independientemente de los motivos, el arrendador quiere rescindirlo unilateralmente, se debe avisar a los inquilinos dos meses antes de la rescisión del contrato mediante el envío de carta certificada con notificación y listado de inversiones. Este derecho se conserva incluso si los empleadores cumplieron con todos los términos del contrato y no hubo quejas sobre su estilo de vida por parte de otros.
Paso 3
En los casos en que los inquilinos violaron los términos del contrato, no pagaron el alquiler a tiempo, el contrato de arrendamiento puede rescindirse sin previo aviso del propietario.
Paso 4
Si los inquilinos interfieren con la tranquilidad de los vecinos, llevan un estilo de vida desenfrenado, estropean la propiedad alquilada, debe llamar a las agencias de aplicación de la ley, escribir una declaración. Se dejará constancia del hecho de la infracción, lo cual es prueba indiscutible de la conveniencia de rescindir anticipadamente el contrato sin pagar multas y comisiones a favor de los empresarios.
Paso 5
En cualquier caso, al redactar el contrato, es necesario incluir todas las cláusulas y subcláusulas bajo qué condiciones se puede rescindir el contrato de arrendamiento e indicar todas las sanciones que seguirán. Esto ayudará al arrendador a no sufrir grandes pérdidas como resultado de daños a la propiedad si tiene que hacer reparaciones y restaurar los daños causados por los inquilinos.
Paso 6
Si las negociaciones de paz no conducen a resultados positivos, debe dirigirse al Tribunal de Arbitraje para resolver el problema del desalojo de inquilinos. Si los empleadores interfirieron con todos los vecinos por su comportamiento violento, es necesario recopilar declaraciones de los vecinos y pedirles, si es posible, que asistan a la sesión del tribunal.
