Recientemente, el gobierno de la Federación de Rusia creó un portal en línea especializado que incluye información sobre cualquier producto con respecto al cual se emitió previamente un compromiso. Se llama registro de prenda de bienes muebles, cuyo sitio web oficial permite conocer la información necesaria sin costo alguno.
Registro: concepto
Este término significa un gravamen de propiedad que no permite a un ciudadano disponer de ella por completo hasta que se elimine la razón para imponer restricciones.
Al planificar la compra de un vehículo, muchos compradores primero verifican la presencia / ausencia de una garantía emitida en su contra, lo que ayuda a evitar actividades fraudulentas. Por regla general, se relacionan con la venta de automóviles pignorados, que se reducen a obtener un nuevo título para reemplazar el vehículo pignorado del banco y luego vender el automóvil al comprador.
Después de tal adquisición, las responsabilidades asociadas con el reembolso del préstamo recaen sobre los hombros del nuevo propietario del automóvil. Si se niega a reembolsar el préstamo, se incautará su vehículo.
Para evitar tales acciones, se creó un registro notarial especializado de prendas de la FNP, cuya información está disponible para su consulta en cualquier momento conveniente. Al mismo tiempo, dicha base de datos contiene información no solo sobre vehículos, sino también sobre cualquier otro tipo de propiedad, respecto de los cuales podrían imponerse tales restricciones.
Si un ciudadano ha adquirido los bienes pignorados, puede utilizar dos opciones: exigir que la transacción sea declarada inválida en un tribunal o exigir el reembolso anticipado del préstamo por parte del vendedor. Ambas opciones se utilizan con relativa poca frecuencia, ya que el tribunal rara vez se pone del lado del demandante, lo que hace que el uso del servicio sea especialmente importante.
Registro de prenda de bienes muebles
Dicho portal está destinado a obtener información detallada sobre los gravámenes emitidos únicamente en relación con objetos y vehículos que puedan reconocerse como bienes muebles.
Esto significa que, si lo desea, el usuario puede utilizar el sitio para conocer la presencia / ausencia de restricciones impuestas sobre:
- carros pasajeros
- camiones
- mototécnica
- equipo especializado
- equipo caro
- bonos, valores
- joyas
- otros tipos de propiedad
La base de las promesas de los notarios no puede utilizarse para obtener información sobre la ausencia o presencia de gravámenes sobre bienes inmuebles, ya que existe un registro aparte para ello.
Funcionamiento y capacidades del registro
Estos portales son bases de datos en línea que contienen la información necesaria. Están disponibles para los usuarios en cualquier momento y las solicitudes no requerirán costos adicionales por su parte. Las consultas de búsqueda se forman sobre la base de cualquier información sobre la propiedad, lo que permite identificar el objeto.
El objetivo principal de dichos registros es obtener información actualizada sobre la presencia / ausencia de gravámenes colaterales impuestos al objeto. Esto significa que con la ayuda de dicho portal, puede verificar previamente un automóvil en busca de un depósito en una cámara notarial y reducir la probabilidad de convertirse en víctima de un fraude. También puede solicitar versiones oficiales de documentos a un notario.
Extracto del registro de promesas
Para que una transacción de bienes raíces sea legalmente limpia, primero debe solicitar un extracto a la USRN. Esto le ayudará a asegurarse de que el artículo comprado no tenga gravámenes.
Hay casos en que algunos propietarios vendieron viviendas con restricciones ocultas, que aparecieron solo después de que se realizó la transacción y se transfirió el dinero.
Las limitaciones ocultas incluyen:
- la presencia de propietarios de derechos de propiedad que permanecen incluso después de que la vivienda se transfiere a otro propietario;
- la presencia de ciudadanos que se han retirado del registro de registro, pero han dejado el derecho a usar este local residencial (por ejemplo, convictos);
- la presencia de personas que se negaron a privatizar retuvo el derecho de por vida a utilizar bienes inmuebles.
Al solicitar un extracto de la USRN, puede obtener información completa y respuestas a todas estas preguntas.
Cómo ingresar datos en el registro de bienes muebles aviso
Hay varias formas de ingresar información en el registro de bienes muebles. El sitio oficial le permite hacer esto de la siguiente manera:
- Envíe información en formato electrónico directamente al sitio. Pero para esto, el remitente debe tener una firma digital mejorada. Como regla general, este método es practicado por organizaciones especializadas. Por ejemplo, los bancos envían información sobre todos los automóviles comprados con fondos de crédito.
- Envíe la información a través de un notario. Para hacer esto, debe completar y enviarle una notificación.
La presentación de una solicitud a un notario para ingresar información en el registro se realiza de la siguiente manera:
- El solicitante redacta un aviso y paga los servicios de un notario.
- El notario acepta la solicitud, ingresa los datos en el registro y emite un documento especial al solicitante, que contiene el número de registro asignado a esta propiedad en el registro.
Ambas partes del acuerdo de prenda (gravamen) pueden enviar datos al registro.
Cómo realizar una solicitud al registro de prenda de bienes muebles
El sitio web oficial del registro le permite realizar una solicitud electrónica de propiedad. Para hacer esto, en un formulario de búsqueda especial en la pestaña "Buscar en el registro", debe ingresar cualquiera de los siguientes datos:
- Número de artículo individual (VIN del vehículo, número de identificación del equipo, fecha y número de fianza, etc.)
- Nombre completo, número de pasaporte, región de residencia del propietario de la cosa que necesita ser revisada como garantía.
- Nombre, DCI, OGRN de la persona jurídica.
- Número de registro de la notificación en el registro (si se conoce).
El sitio funciona en línea y proporciona de inmediato la información necesaria.
Además, se puede obtener información contactando a un notario con la solicitud correspondiente.
Motivos para denegar el registro:
- Llenado inadecuado del aviso, entrada de datos incompleta
- Envío de un documento por un tercero ajeno a la transacción
- Inconsistencia de la firma electrónica con los requisitos
- … Falta de pago.
Tarifa por envío de notificación
La tarifa es de 600 rublos y no depende de la cantidad de objetos que contiene.
Conciencia en las relaciones hipotecarias
Anteriormente, la importancia de la buena fe de los participantes en las relaciones jurídicas comprometidas se comprobó en el marco de la práctica del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia. Al mismo tiempo, el punto de vista del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia tenía sus propias diferencias significativas. El cambio en las normas del Código Civil de la Federación de Rusia tiene como objetivo eliminar las contradicciones existentes en la interpretación.
En relación con las relaciones hipotecarias, la ley considera la posición de un acreedor prendario de buena fe y un adquirente de buena fe.
Comprometido concienzudo:
- recibió una cosa como prenda de una persona que no tiene derecho a disponer de ella
- no sabía ni debería haber sabido sobre la falta de poderes de esta persona.
Un acreedor de prenda de buena fe conserva el derecho de prenda, a menos que la cosa comprometida:
- fue previamente perdido por el propietario o la persona a quien fue transferido en posesión
- Fue secuestrado
- retirado de la posesión de estas personas de cualquier otra manera más allá de su voluntad.
Un comprador de buena fe de la propiedad hipotecada:
- propiedad adquirida que está pignorada;
- no sabía ni debería haber sabido que la propiedad especificada es objeto de prenda.
Si la propiedad pignorada es adquirida por un comprador de buena fe, la pignoración finaliza.
Compra de una cosa hipotecada
Al realizar transacciones con personas físicas o jurídicas, incl. y extranjeros, es posible conocer la propiedad pignorada ingresando el nombre, TIN y OGRN de la organización. Además de obtener información a través del Registro, cualquier persona puede solicitar un extracto en forma electrónica o impresa directamente ante notario (artículo 103.7 de los Fundamentos de la Legislación sobre Notarios).
Si la propiedad se compró a un vendedor sin escrúpulos que no informó que estaba pignorada, existen 2 opciones para resolver el problema:
- Acudir a los tribunales para declarar la transacción inválida y devolver la propiedad al vendedor y el dinero al comprador, o reembolsar por completo el valor del artículo comprado en términos monetarios (artículo 167 del Código Civil de la Federación de Rusia).
- El requisito de cumplimiento anticipado de la obligación por parte del antiguo propietario (artículo 351 del Código Civil de la Federación de Rusia)
