Cosas que son objeto de relaciones jurídicas civiles, la ley divide en inmuebles y muebles. El régimen legal de un objeto puede, en cierta medida, afectar los derechos y obligaciones que recibe el dueño de la propiedad.
Bienes muebles e inmuebles
La condición jurídica de los objetos muebles e inmuebles se indica generalmente en el Código Civil. El artículo 130 del Código Civil de la Federación de Rusia se refiere a las parcelas de tierra y subsuelo inmobiliarias, así como a las que están muy relacionadas con la tierra. Estamos hablando de objetos que no se pueden mover sin causar un daño desproporcionado a su propósito. La ley se refiere a esta categoría de objetos de construcción sin terminar, estructuras, edificios, embarcaciones marítimas, embarcaciones de navegación aérea, cuyo uso está permitido solo en su registro estatal. Los barcos y los objetos espaciales se reconocen como bienes inmuebles debido a su gran valor y en relación con la necesidad de garantizar la fiabilidad de su rotación de civiles.
La categoría de bienes raíces incluye locales residenciales y no residenciales, partes separadas de edificios y estructuras destinadas a colocar transporte (siempre que los límites de dichos objetos se describan de la manera prescrita). Es importante saber que solo una vivienda aislada que pueda ser utilizada como residencia permanente de ciudadanos en ella puede ser reconocida como propiedad inmobiliaria por ley, cumple con las normas sanitarias y las normas técnicas.
Aquellas cosas que no entran en la categoría de bienes raíces se reconocen como bienes raíces. No es necesario registrar los derechos sobre los principales tipos de bienes muebles, incluidos dinero y valores, a menos que la ley especifique lo contrario.
Los inmuebles suelen estar ubicados en un solo lugar, tienen ciertas características individuales y no pueden ser reemplazados. Los bienes muebles se pueden mover, mover a otro lugar.
Detalles de la determinación de los tipos de propiedad
La legislación de varios países clasifica como bienes inmuebles aquellas cosas que no están reconocidas como tales en otros estados. Por esta razón, el Código Civil determina que la pertenencia específica de una cosa a una categoría particular está determinada por la ley del país donde se encuentra dicha propiedad.
Si la propiedad mueble está en la carretera, transportada por transporte, entonces el surgimiento de derechos sobre ella procede de acuerdo con las leyes del país desde el cual partió la propiedad.
Bienes raíces
Uno de los principales criterios para clasificar la propiedad como inmueble es su inseparable conexión física con la tierra. Si una cosa (objeto) se puede mover a otro lugar sin causar daño a su propósito principal, entonces estamos hablando de bienes muebles; en este caso no hay una fuerte conexión con el suelo. Este criterio es importante en la práctica judicial.
Cabe señalar que el término "construcción en curso", que da derecho a clasificar un objeto como inmueble, no describe las características de diseño del objeto o su función, sino el proceso de construcción en sí mismo en términos de la secuencia de construcción. etapas.
La legislación para la categoría de bienes raíces también prevé el concepto de "objeto de construcción de capital". Este es el nombre de una estructura, edificio, estructura, cuya construcción no se ha completado. Las excepciones son:
- quioscos;
- edificios temporales;
- toldos.
Para clasificar un objeto como inmueble, se requiere que cuente con permisos y esté creado de acuerdo con la normativa urbanística. Un criterio esencial adicional es la presencia de comunicaciones, que deben ser estacionarias. La mera presencia de la fundación no permite clasificar inequívocamente el objeto como inmueble.
El legislador reconoce a una empresa como objeto especial de propiedad inmobiliaria, lo que significa un conjunto de propiedades adaptadas para la realización de negocios. Dicha propiedad puede convertirse en un sujeto independiente de una variedad de transacciones. Un complejo de propiedad de este tipo incluye no solo terrenos, estructuras, edificios y equipos tecnológicos, sino también deudas, derechos de reclamo, derechos a designaciones que permiten individualizar los productos de la empresa.
Ciertas formas de bienes muebles
Los principales objetos relacionados con los bienes muebles:
- dinero;
- monedas valiosas;
- exhibiciones de museos;
- líneas de comunicación;
- algunos tipos de armas;
- transporte motorizado.
Uno de los tipos especiales de bienes muebles son los valores, que certifican los derechos de obligación. Los valores incluyen letras de cambio, cheques, ahorros y certificados de depósito, bonos emitidos por el gobierno, libretas al portador, acciones y otros tipos que determine la ley. En ausencia de los detalles necesarios, este tipo de propiedad se vuelve nula y sin efecto.
Transacciones de propiedad
Cuando se trata de transacciones con propiedad, debes saber: el tipo de propiedad incide directamente en el contrato civil que formaliza la transacción. Las normas de la ley distinguen claramente cómo actuar en el caso de transacciones con bienes inmuebles y bienes muebles. Por ejemplo, la forma según la cual se redacta el acuerdo de donación depende directamente del tipo de propiedad: los bienes raíces se pueden donar solo con su registro estatal, y los bienes muebles también se pueden donar oralmente.
Se requiere un formulario escrito obligatorio al redactar un acuerdo de donación si:
- el valor del regalo supera los 3000 rublos;
- donante - una entidad legal;
- el contrato expresa una promesa de donar la cosa en el futuro.
Para que uno de los cónyuges pueda concluir una transacción relacionada con bienes inmuebles comunes, es necesario obtener el consentimiento del otro cónyuge, certificado por un notario; esta norma no se aplica a los bienes muebles.
Características del registro de propiedad
Para legalizar los derechos sobre la propiedad inmueble, se requiere su registro estatal, ya que el mismo derecho de propiedad sobre la propiedad que se crea surge solo desde el momento de dicho registro. El procedimiento para el registro estatal de derechos sobre ciertos tipos de objetos inmobiliarios está regulado por códigos especiales y órdenes departamentales.
Tanto la propiedad como algunos otros derechos están sujetos a registro en un organismo estatal:
- gestión operativa;
- administración económica;
- propiedad heredada;
- uso permanente;
- renta;
- hipoteca.
El registro estatal de bienes raíces no debe confundirse con dicha propiedad. Estamos hablando, por ejemplo, de contabilizar el parque de viviendas u otros proyectos de construcción. Pero, por regla general, no es necesario registrar los derechos sobre bienes muebles. Pero la ley contiene varios casos especiales. Entonces, las armas de fuego adquiridas están sujetas a registro dentro de dos semanas.
Por regla general, los vehículos se clasifican como bienes muebles. La excepción son los barcos, aeronaves, embarcaciones de navegación interior y objetos espaciales. Se puede permitir que los vehículos participen en el tráfico rodado solo después de su registro.
Tipos de práctica patrimonial y arbitral
Las disputas sobre los tipos de propiedad se resuelven sobre la base de las explicaciones disponibles en los actos legislativos federales. En la práctica legal, hay ejemplos en los que es necesario determinar el estado de los puntos de venta. Esto determina en gran medida si dicho objeto requiere registro estatal, si es posible arrendar el objeto, etc. Si un pabellón comercial no se puede clasificar como propiedad inmobiliaria, la información sobre los derechos sobre el mismo no se ingresa en el registro estatal.
A menudo surgen disputas con respecto a la propiedad de las instalaciones de infraestructura (agua, calefacción, suministro de gas, estaciones de transformación). El arbitraje le permite establecer la propiedad de dichos objetos y averiguar si el registro estatal de derechos es necesario en relación con ellos. En este caso, también se averigua qué tan firme e inseparablemente está conectado el objeto al suelo y si se puede desmontar sin perjuicio de su finalidad.
A menudo, los ciudadanos y las personas jurídicas buscan demostrar que su propiedad (garaje, valla, etc.) es un inmueble. Las razones de tales argumentos son claras: si el tribunal reconoce la propiedad como mueble, esto implicará costos financieros; además, será imposible registrar los derechos sobre dicha propiedad. Con respecto a los bienes muebles, es más fácil tomar una decisión sobre demolición o reubicación. Por otro lado, el tribunal solo puede reconocer bienes inmuebles como construcción no autorizada.
Muchas situaciones controvertidas surgen de los garajes. En algunos casos, estos objetos se reconocen como bienes muebles. Conocer el estado de un garaje puede influir en la determinación de su propietario y los derechos y obligaciones que se derivan de ello. A menudo, un garaje se reconoce como un edificio temporal que no pertenece a la categoría de bienes raíces. Los conceptos erróneos sobre el estado del propietario de la propiedad pueden dar lugar a consecuencias fiscales desagradables en última instancia.
