Muchos propietarios de apartamentos deciden firmar un acuerdo con una empresa gestora. Sin embargo, no todo el mundo es lo suficientemente competente legalmente para saber exactamente en qué condiciones debe concluirse. Mientras tanto, esto es de gran importancia, ya que existen muchas quejas contra las sociedades gestoras. Por lo tanto, antes de concluir un acuerdo, vale la pena estudiar la legislación sobre este tema.
Instrucciones
Paso 1
De acuerdo con el contrato, la sociedad gestora debe prestar servicios y realizar trabajos de mantenimiento y reparación de la propiedad común de la casa por una tarifa fija, proporcionar servicios públicos a los propietarios, etc. El contrato con la sociedad gestora debe celebrarse por escrito mediante la elaboración de un documento firmado por las partes. Se concluye por un período de no menos de un año y no más de cinco años.
Paso 2
Según la legislación de vivienda, el contrato con la sociedad gestora debe contener:
1. la dirección de la casa respecto de la cual se llevará a cabo la gestión;
2. un inventario de la propiedad de dicha casa;
3. una lista de servicios y trabajos para el mantenimiento y reparación de la propiedad común de la casa;
4. una lista de servicios públicos proporcionada por la empresa;
5. el monto del pago por el mantenimiento y reparación de la propiedad común de la casa, servicios públicos;
6. el procedimiento para realizar la tasa especificada;
7. el procedimiento para ejercer el control de la actuación de la sociedad gestora.
Paso 3
Asegúrese de verificar el acuerdo con las disposiciones del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 13.08.2006 No. 491. Aprueba las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, así como las reglas para cambiar el monto del pago por el mantenimiento y reparación de locales residenciales. Especialmente en esta resolución, vale la pena prestar atención a las normas sobre incurrir en gastos generales para el mantenimiento de la propiedad común. En particular, la Resolución establece que la decisión sobre el monto del pago por el mantenimiento y reparación de las instalaciones la toma la junta general de propietarios de apartamentos por un período de un año. Esta y otras normas deben tenerse en cuenta para no permitir que la empresa de gestión abuse (en lugar de un año, escriba seis meses en el contrato para aumentar aún más la tarifa, etc.). Los artículos del contrato con la sociedad gestora deben cumplir con lo dispuesto en el reglamento. Por lo tanto, no se apresure a firmar el contrato de inmediato e informe a los vecinos sobre la presencia de la resolución especificada, para que la mayoría de los inquilinos no firmen un contrato que obviamente no es rentable y no cumple con la ley.
