Cuando una persona se enfrenta a la compraventa de un apartamento, necesita tener una idea de sus parámetros y características. Uno de los principales parámetros de este tipo es el área del apartamento, y no solo el área, sino la que es común y la que se considera residencial. Nunca serán iguales y el área total es siempre más grande que el área habitable. Incluso sin ver un apartamento, según estos dos parámetros, ya puede dar una primera impresión. Por lo tanto, a menudo se indican en las descripciones de apartamentos en venta.
Determinación del área total
Dado que el parámetro área total se refiere a las principales características de un apartamento, su definición se puede encontrar en la pantalla LCD de RF. La cláusula 5 del artículo 15 dice que consta de las áreas de todas las partes de un espacio habitable separado: un apartamento. Incluye el área de habitaciones y el área de locales que tienen fines auxiliares, por ejemplo, trasteros y vestidores. Sin embargo, el área de las partes exteriores de esta sala: terrazas, balcones y logias no están incluidas en el área total, según el LCD.
No se da la definición del concepto de "espacio habitable" en la urbanización, pero al calcularlo, un documento normativo como "Instrucciones sobre la contabilidad del parque de viviendas en la Federación de Rusia", aprobado por orden del Ministerio de Se utiliza Zemstroy No. 37 del 04.08.1998. De acuerdo con esta instrucción, se incluyeron las áreas de área total de logias, balcones y terrazas, pero con coeficientes decrecientes, para logias es 0.5, para balcones y terrazas - 0, 3. Desde 2005, la Instrucción se ha adaptado a la pantalla LCD y estas salas no se utilizan para contabilizar el área total. Las terrazas y los almacenes sin calefacción se incluyen en el área total en su tamaño completo. La Instrucción define el espacio habitable como la suma de todas las viviendas del apartamento.
Superficie total y habitable del apartamento
Así, al calcular el área total, se tienen en cuenta todos los locales de un apartamento: habitaciones, aseos, baños, pasillos y pasajes, cocina, vestíbulos, armarios empotrados, cámaras frigoríficas y una escalera entre pisos si los apartamentos son de dos- nivel. De estos, solo se tendrá en cuenta como habitable el área de las habitaciones.
Las características cuantitativas del espacio habitable no se utilizan en ninguna parte; el área total del apartamento se utiliza para cálculos de vivienda y servicios comunitarios. Pero este concepto se encuentra a veces en los contratos de participación en la construcción compartida. En ellos, la descripción del apartamento comprado por el accionista se basa en los datos de la documentación del proyecto. Estos contratos también estipulan qué área, total o residencial, se toma como base para calcular el costo de un apartamento. Si el cálculo se basa en el espacio habitable, esto aumenta el costo por metro cuadrado, por lo tanto, los desarrolladores usan más a menudo el área total para determinar el costo a fin de atraer accionistas. Pero con un gran metraje de los cuartos de servicio, el accionista, al final, puede pagar más dinero por el apartamento. Si va a comprar un apartamento en los términos de participación patrimonial, preste atención a este matiz para elegir la opción que sea más rentable para usted.
