En las normas legislativas modernas, solo hay una forma de relación contractual en la que el inquilino de un local residencial es un individuo: un contrato de arrendamiento. La ley separa dos tipos de tales acuerdos. En el primer caso, el propietario es el estado o el municipio, en el segundo, una persona física o jurídica que alquila un local, incluso en el parque de viviendas privadas.
Tipos de contratos laborales existentes
En el caso de que un estado o un municipio actúe como arrendador, que proporciona a los ciudadanos una vivienda en alquiler en un parque de viviendas sociales, se concluye un contrato de alquiler social. La base para la celebración de dicho acuerdo con el empleador es la decisión de las autoridades estatales autorizadas y el CHI. Cuando el arrendador es una persona jurídica o un particular, se concluye un contrato de arrendamiento comercial. Estos dos tipos de contratos laborales tienen diferencias significativas entre sí.
Diferencias entre contratos laborales
Las relaciones legales bajo un contrato de arrendamiento comercial de locales residenciales se rigen por los artículos 671 y 672 del Código Civil de la Federación de Rusia, en virtud de un contrato de trabajo social, por el artículo 60 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. La principal diferencia entre estos dos tipos de contrato de trabajo es la focalización. Los locales residenciales bajo un contrato de arrendamiento social se proporcionan para el uso del inquilino y los miembros de su familia de acuerdo con las normas aprobadas sobre una base reembolsable con derecho a una mayor privatización: transferencia a la propiedad. El alquiler es limitado. En el caso del alquiler comercial, estamos hablando de la provisión de vivienda temporal por una tarifa, el alquiler para alquiler comercial no está limitado.
El alquiler social se puede realizar solo en el parque habitacional estatal y municipal, y el alquiler comercial en cualquier tipo de parque habitacional, incluidos los privados. Para concluir este contrato, no se requiere confirmación del inquilino de que necesita mejorar sus condiciones de vida. Para obtener una vivienda bajo un contrato de arrendamiento social, se deben cumplir muchas condiciones y requisitos administrativos: registro en el orden de prioridad, necesidad confirmada, obtención de una orden judicial. Al mismo tiempo, la superficie habitable del local proporcionado se normaliza y, en caso de arrendamiento comercial, se determina solo por acuerdo de las partes y se alquila sin ninguna restricción en el número de metros cuadrados.
Además, un contrato de trabajo social no tiene un período de vigencia, para un contrato de trabajo comercial, esta es una de las condiciones esenciales. Un contrato de arrendamiento comercial en términos de vigencia puede ser a corto plazo, si se concluye por un período inferior a 1 año, y a largo plazo, cuando este período es de 1 a 5 años. Se permite no indicar la duración de un contrato de trabajo comercial si se relaciona con alguna condición o evento, por ejemplo, se puede concluir por la duración de un contrato de trabajo o contrato. El concepto de miembros de la familia del empleador en el empleo social se mantiene, en el caso del empleo comercial, estamos hablando del empleador y los ciudadanos que residen permanentemente con él.
