Una transacción de compraventa con una parte de un apartamento tiene sus propias características individuales, pero una cosa permanece sin cambios. Una acción solo se puede comprar al propietario y debe registrarse como propiedad (Artículo No. 122-F3 de la Ley Federal).
Necesario
- - documentos para compartir;
- - permiso notarial;
- - extractos catastrales;
- - contrato;
- - acto de aceptación y transferencia;
- - El pasaporte;
- - extracto de la cuenta personal y del libro de la casa;
- - aplicación a FUGRTS;
- - pago por registro;
- - fotocopias de todos los documentos.
Instrucciones
Paso 1
Si está comprando una acción en un espacio habitable, lea todos los documentos antes de realizar una transacción. Puede vender solo una parte de un apartamento que se asigna en especie y tiene un certificado de propiedad por separado.
Paso 2
El vendedor de la acción debe, en primer lugar, notificar a todos los copropietarios de la venta de su parte de la propiedad, ya que cualquier copropietario tiene el derecho de compra preferente con carácter general y en los términos del vendedor (artículo 250 del Código Civil de la Federación de Rusia). Si nadie se ha aprovechado del derecho de preferencia, después de 30 días el vendedor puede vender su parte a terceros. Al mismo tiempo, no se requiere el permiso notarial de otros coinversores.
Paso 3
Sin embargo, se requiere el permiso notarial de todos los copropietarios si la acción se registró como propiedad común compartida (artículo n. ° 244 del Código Civil de la Federación de Rusia). Si la parte del apartamento está a nombre de uno de los cónyuges y el matrimonio está registrado, se requerirá un permiso notarial del segundo cónyuge (artículo 34 del RF CC, artículo 256 del Código Civil RF).
Paso 4
Si el número de propietarios de la parte del apartamento es incompetente, discapacitado y menor de edad, es necesario obtener no solo un permiso notarial para la venta de los padres, representantes legales o tutores, sino también un decreto de las autoridades de tutela y tutela (artículo No. 26, No. 28, No. 29, No. 30 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Paso 5
Para la parte del apartamento, el vendedor debe recibir extractos catastrales, un extracto del libro de la casa y una cuenta personal.
Paso 6
A continuación, concluir un contrato de compraventa, redactar un certificado de aceptación y presentar una solicitud, adjuntando el paquete completo de documentos que confirman la transacción a la FUGRTS.
Paso 7
Después de 30 días, recibirá un certificado de propiedad de la parte del apartamento.
Paso 8
Si el apartamento se divide en acciones como porcentaje debido al hecho de que la capacidad cúbica es lo suficientemente pequeña y fue imposible asignar una participación en la naturaleza de cada propietario, entonces dicha participación no se puede vender a un extraño. Solo puede obtener una cantidad equivalente a la parte de la propiedad de otros copropietarios.
