La demanda de reivindicación o vindicación es uno de los métodos en el derecho civil que se utiliza para proteger la propiedad. El procedimiento no es fácil, por lo tanto, antes de presentar un reclamo, debe familiarizarse con algunos de los matices.
La reivindicación es un método para quitar la propiedad de la posesión ilegal por parte de otra persona o entidad legal. Para redactar una reivindicación reivindicativa competente, necesitará asistencia jurídica o ciertos conocimientos en este ámbito.
Vindicación en el derecho romano y el Código Civil de la Federación de Rusia
El concepto de reivindicación de reivindicación se describió en el derecho romano. La principal tarea de la reivindicación es proteger los derechos de propiedad. Los requisitos establecidos en el marco del escrito de reclamación tienen como objetivo devolver la propiedad al propietario de la posesión ilegal de otra persona.
En el derecho romano, se especificaban situaciones en las que, sobre la base de una declaración de reivindicación, la propiedad podía ser confiscada tanto a un propietario sin escrúpulos (si tomaba posesión de ella de manera fraudulenta) como a uno legal (si adquiría una propiedad). de un propietario sin escrúpulos).
Situaciones similares se detallan en el Código Civil moderno de la Federación de Rusia. Se puede presentar un reclamo de reivindicación contra la propiedad que fue adquirida por el propietario por una tarifa, pero antes era propiedad ilegal del vendedor. La propiedad podría haberse obtenido de varias formas ilegales:
- hurto;
- actividades fraudulentas;
- pérdida.
Además, se puede presentar un reclamo de reivindicación por propiedad que fue transferida a una persona sin cargo, por ejemplo, fue donada.
Sujetos del derecho de reivindicación
El dueño de la propiedad o su representante autorizado tiene derecho a presentar un reclamo de reivindicación. En este caso, el sujeto que reclama la propiedad en disputa debe proporcionar evidencia de su derecho. Para hacer esto, es necesario proporcionar un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces en el tribunal. La excepción son los casos previstos en la ley núm. 281-FZ, art. 69.
La propiedad de cualquier bien mueble puede confirmarse sobre la base del contrato de venta proporcionado, según el cual el propietario actual lo adquirió del anterior. También se requieren los siguientes hechos para probar el reclamo:
- El demandante tiene derecho de propiedad sobre la propiedad en disputa. Si el tribunal establece que el derecho a disponer de la propiedad se obtuvo como resultado de una transacción nula, entonces se negará el derecho a la propiedad.
- Debe establecerse que el demandado es propietario de la propiedad en disputa sin base legal. No debe haber acuerdo entre las partes contendientes.
- El hecho de la ausencia o presentación incompleta de una de las condiciones anteriores también sirve como negativa a satisfacer el reclamo.
La denegación o satisfacción de una reclamación debe tener lugar exclusivamente en los tribunales.
Vindicación de acciones
Las acciones se clasifican como valores sobre la base de la Ley núm. 39-FZ de 22 de abril de 1996. Las acciones se emiten solo en forma no certificada y, de acuerdo con la ley, se clasifican (artículo 128 del Código Civil de la Federación de Rusia) como objetos de los derechos de propiedad.
Si los valores se transfirieron de un titular de derechos de autor a otro propietario, entonces sobre la base del art. 149.3 del Código Civil de la Federación de Rusia, el primero puede requerir una devolución similar de valores, así como el reembolso de los gastos gastados en esta operación.
Qué está sujeto a reivindicación
Para que la propiedad sea apta para la reivindicación, es necesario establecer un determinado conjunto de factores para ello:
- La propiedad de reivindicación debe tener necesariamente características definidas individualmente. Si la propiedad tiene características genéricas, entonces debe individualizarse.
- La propiedad en el momento de la audiencia está físicamente en posesión de otra persona.
- El demandante, de acuerdo con el procedimiento establecido, demostró su derecho a la propiedad del inmueble.
- El demandante demostró que el objeto de la controversia le fue arrebatado de manera ilegal.
- No existe una relación contractual entre el demandante y el demandado.
En el marco de la sesión judicial, el objeto de la reivindicación pueden ser tanto valores como efectivo.
Vindicación y restitución
Las reclamaciones de reivindicación y restitución tienen una naturaleza jurídica diferente de origen y composición subjetiva.
La reivindicación es una impugnación de la propiedad que está en uso ilegal por parte de otro titular de los derechos de autor. Si la propiedad no fue adquirida del propietario, sino de un sujeto sin autoridad, entonces estamos hablando de reivindicación. El dueño de la propiedad o su representante autorizado tiene derecho a presentar un reclamo para la reivindicación de la propiedad en disputa.
Se entiende por restitución el restablecimiento de la posición de las partes, que les fue asignada antes de la conclusión de una transacción inválida. Si una parte reclama la devolución de la propiedad que cree que fue obtenida por otro usuario sobre la base de una transacción ilegal, entonces la reclamación contendrá reclamaciones específicas de restitución. El rasgo dominante en este caso será el registro de las relaciones contractuales entre las partes, que fueron invalidadas durante la reunión.
El origen legal de ambos métodos de devolución de la propiedad en disputa excluye su uso simultáneo.
Reglas para redactar una reclamación
Existen ciertas reglas por las que se debe redactar una reivindicación de reivindicación. Sin duda, la solicitud debe contener la base legal para su presentación. Para una declaración de reivindicación, estos son:
- información sobre las circunstancias bajo las cuales la propiedad fue transferida de la posesión del reclamante (esta información debe incluir una fecha específica);
- las circunstancias bajo las cuales el demandado obtuvo la posesión de la propiedad, siempre que sean conocidas por el demandante;
- una nota sobre la ausencia de relaciones contractuales relativas a la propiedad en disputa entre las dos partes.
Como anexo a la declaración de reclamo, se debe adjuntar un extracto de la USRR, para bienes raíces, un certificado de registro de derechos, para otras cosas, documentos sobre la adquisición. Además, el reclamo de reivindicación debe contener la siguiente información:
- detalles del pasaporte de ambas partes;
- datos de contacto del demandante;
- el costo de la reclamación;
- prueba de la propiedad;
- lista de documentos adjuntos;
- fecha y firma del demandante.
La solicitud debe ir acompañada de un documento (recibo) que confirme el pago de los servicios legales y las tasas estatales. El monto del impuesto estatal depende directamente del monto de la declaración de reclamación.
Las reclamaciones de reivindicación, en las que el objeto de la controversia sea un bien mueble, deben presentarse en un tribunal ubicado en el lugar de residencia del demandado. Si el objeto de la disputa es un inmueble o un terreno, entonces está permitido presentar una declaración de reclamo a un tribunal ubicado en la ubicación de esta propiedad.
Caso de la práctica judicial
El tribunal consideró una demanda de reivindicación por el uso ilegal de una casa particular. Según los materiales del caso, entre Smirnova y Smirnov se celebró un contrato de compraventa de una casa privada con una superficie total de 50,1 metros cuadrados. El contrato fue registrado oficialmente con el servicio catastral.
Sobre la base de la propiedad legal, Smirnova decidió hacer reparaciones en la casa. Pero cuando la mujer entró en la habitación, resultó que Ivanova vivía allí. Smirnova no dio su consentimiento para usar la propiedad. Presentó una demanda de reivindicación en la corte, en la que expuso legalmente sus demandas para la liberación de su espacio vital.
Ivanova, a su vez, presentó una moción para considerar el caso sin su presencia. El tribunal satisfizo las reclamaciones de Smirnova en su totalidad.
