Los bienes raíces se consideran el activo tangible más valioso. Como era de esperar, es un bocado sabroso para una variedad de ladrones. El documento de título por metro cuadrado no es la única fuente de información que puede informar sobre su propietario. Puede conocer a todos los propietarios de cualquier inmueble incluso sin una reunión personal con ellos solicitando un extracto de la USRR.
¿Qué es USRR?
El registro estatal unificado de derechos sobre bienes raíces, transacciones con él, también conocido como USRR, es un recurso de referencia estatal que acumula información de diversa naturaleza sobre bienes raíces. Fue creado para controlar la circulación de los derechos inmobiliarios. Ahora, quizás la única forma legal y bastante confiable de verificar la pureza legal de los bienes raíces, tanto residenciales como no residenciales.
El registro unificado de derechos apareció en Rusia desde finales de enero de 1998. Su conducta se basa en la Ley Federal No. 122-F3. La documentación se almacena en él en papel o soporte electrónico. Registro estatal de contratos para la compraventa de cualquier inmueble, estos son los mismos registros en el Registro Estatal Unificado. Esto lo hacen los empleados de Rosreestr en la división territorial correspondiente. El trámite de inscripción se realiza en el plazo de 3 a 30 días.
¿Por qué necesitas un USRR?
Este recurso le permitirá encontrar la siguiente información sobre objetos inmobiliarios y terrenos:
- derechos terminados y existentes;
- Nombre completo de los titulares de los derechos de autor;
- información específica sobre objetos (área, dirección, etc.)
- la presencia de detenciones, prohibiciones, gravámenes (hipoteca, alquiler, arrendamiento a largo plazo).
- en cada etapa del registro de propiedad;
- en caso de un momento de disputa entre la administración y los participantes en la construcción;
- en la realización de actuaciones judiciales en cualquier etapa del proceso y en la defensa de los derechos de propiedad.
También debe estar incluido en el paquete documental para la compra de un terreno o algún tipo de inmueble. En particular, un banco puede exigirlo al comprar una casa bajo un programa hipotecario. Es necesario para el procedimiento de suscripción (evaluación de riesgos) del objeto. En caso de herencia, cuando exista un inmueble entre los bienes heredados, el notario requerirá este documento.
Un extracto del Registro Estatal Unificado de Entidades Legales se obtiene del Registro Federal. Es necesario para cualquier transacción inmobiliaria. En otras palabras, este papel permitirá a cualquier ciudadano de Rusia asegurarse a sí mismo al realizar transacciones, habiendo recibido información sobre objetos ubicados en todo el país.
Cómo obtener un USRR
Toda la información del Registro Estatal Unificado es de dominio público. No son secretos de estado, se facilitan a cualquier persona interesada en dicho material. El extracto se entrega por una tarifa fija que establece la ley. El monto de la tarifa varía y depende de quién actuará como solicitante al recibirla: personas físicas, jurídicas, autoridades, etc.
Puede obtener un extracto urgente del Registro Estatal Unificado para un apartamento o terreno usted mismo en el sitio web oficial https://rosreestr.net. Para hacer esto, necesita saber el número catastral o la dirección del objeto.
Los extractos de la USRR a través del servicio en línea rosreestr.net se preparan en modo acelerado, por lo que el extracto estará listo en 1-2 horas después del pago, todos los extractos están firmados con un sello digital electrónico del Rosreestr y tienen la misma vigencia legal. como una declaración en papel. El costo de una caja exprés es de 350 rublos. La declaración indicará a todos los propietarios y sus nombres completos, la presencia de garantías o gravámenes, coordenadas y toda la información básica sobre la propiedad.
También puede recibir un extracto en formato papel a través del MFC, pero en este caso los plazos llegarán a los 5 días hábiles, ya que el extracto se enviará al departamento. El costo varía de una región a otra, pero en promedio es de 700 rublos.
La información puede obtenerse de forma gratuita, pero solo si es solicitada por una determinada autoridad ejecutiva, por ejemplo, un municipio o un ciudadano que participa en algún programa de destino federal.
La información del Registro Único de Personas Jurídicas del Estado, de acuerdo con la ley, debe ser proporcionada desde el momento en que se presentó la solicitud. Esto se puede hacer por escrito o electrónicamente. Esta solicitud está redactada de forma arbitraria, acompañándose del recibo original del pago de la tasa. En caso de una solicitud errónea, el solicitante tiene derecho a corregir todos los defectos y enviarlo nuevamente. En este caso, la respuesta de Rosreestr debe recibirse dentro del tiempo desde el momento de la aceptación de la solicitud modificada.
Si la provisión de la información solicitada es contraria a la ley o simplemente no hay información necesaria en el USRR, la autoridad emitirá una decisión de denegación para emitir un extracto. Por cierto, es imposible encontrar información sobre los derechos sobre los objetos, transacciones en las que se realizaron antes del 31 de enero de 1998. El caso es que hasta ese momento simplemente no existía.
En todo caso, la denegación solo debe estar motivada, es decir, justificada. Si cree que se le ha negado de manera inapropiada, puede apelar la denegación en la corte con la conciencia tranquila.
Hay varias formas de obtener una declaración. El primero es el más barato y sencillo. Solo tiene que venir al departamento de Rosreestr, completar una solicitud, pagar una tarifa y, después de 5 días, recoger el documento.
Si lo requiere como individuo, también necesitará un documento que acredite su identidad. La entidad legal tendrá que preparar más documentos, es decir, se requerirá: el estatuto, los certificados de registro, el memorando de asociación, el poder, si lo solicita un representante.
El segundo método es más rápido y caro. Puede ponerse en contacto con empresas especiales que harán todo lo posible por usted a cambio de una tarifa determinada. Ahora es posible, por ejemplo, en el sitio web Gosuslugi.ru El precio de este servicio varía, todo depende de la urgencia de recibir el documento. Si lo desea, se lo puede entregar por mensajería pagando una tarifa. Agencias inmobiliarias, despachos de abogados privados, inmobiliarias, etc. suelen actuar como intermediarios en este caso.
Puntos importantes
La declaración recibida no tiene período de validez, aunque esto es solo en teoría. En la vida, algunas organizaciones tienen sus propios requisitos para el documento. Por eso, antes de solicitarlo, consulte con la organización los criterios de su "frescura". Por supuesto, cuanto más reciente es, más relevante es la información que contiene. La mejor opción es una declaración hecha literalmente "hace un momento". Es decir, el dueño del apartamento lo recibió e inmediatamente se lo mostró al comprador para su revisión. El documento se considera válido solo cuando está certificado por la firma del funcionario y el sello oficial.
