Preparar un paquete de documentos para la venta de un apartamento es un negocio responsable. Después de todo, si no se presenta al menos uno de los valores requeridos, la transacción puede “paralizarse” o protestar. Y, si el dueño del apartamento estuvo casado anteriormente, en algunos casos será necesario emitir un consentimiento notarial para la venta del excónyuge. ¿Cuándo es necesario?
Según la ley, todos los bienes adquiridos durante la vida matrimonial se consideran "por defecto" comunes. Al mismo tiempo, no importa cuál de los cónyuges invirtió cuánto en el presupuesto familiar y en nombre de quién se realizaron las compras; es importante que se gaste dinero común en esto. Una excepción a esta regla es la propiedad que se recibió “sin cargo”, por ejemplo, fue heredada, recibida por donación, etc.
Si el apartamento se compró en matrimonio y ambos cónyuges todavía están registrados oficialmente como sus propietarios, la cuestión de obtener el permiso para vender el apartamento ni siquiera vale la pena, sin la participación de todos los propietarios, la transacción simplemente no se llevará a cabo. Pero si la vivienda está registrada a nombre de uno de los cónyuges, en algunos casos el exmarido o la esposa aún pueden reclamar su parte de la propiedad. Y el permiso de venta en este caso sirve como garantía de que la transacción no será impugnada posteriormente.
¿Cuándo necesita obtener el consentimiento y cuándo puede prescindir de él?
Si el apartamento se compró en matrimonio
Se requiere el consentimiento para la venta si el apartamento estaba registrado como propiedad en el momento en que se casó y no hay documentos legales que confirmen la negativa de su expareja de los derechos de propiedad (contrato de matrimonio, acuerdo de división de propiedad, etc.).etc..). Incluso si, según los documentos, solo una persona de la pareja es el propietario, el segundo puede exigir la asignación de su participación en la propiedad adquirida en común durante los tres años posteriores al divorcio.
Si el apartamento apareció antes del matrimonio, heredado o como regalo
Los bienes inmuebles "por defecto" se consideran bienes muebles de uno de los cónyuges en los siguientes casos:
- El apartamento fue comprado (o privatizado) antes del matrimonio. En este caso, el esposo o la esposa del propietario no puede reclamarla: el estado de "miembro de la familia", el registro, vivir en un apartamento durante muchos años no conduce a la aparición de la propiedad.
- La propiedad fue donada a uno de los cónyuges o heredada. En este caso, tampoco pertenece a la categoría de propiedad de adquisición conjunta, porque aquí no participaron fondos del presupuesto familiar.
En tales casos, no es necesario obtener el permiso del exmarido o esposa para completar la transacción. Sin embargo, si han pasado menos de tres años desde el divorcio, aún se les puede pedir que lo proporcionen. El caso es que si el excónyuge prueba que durante los años de matrimonio se invirtieron importantes fondos del presupuesto familiar en bienes raíces, lo que aumentó la "liquidez" de la vivienda (por ejemplo, se realizaron reparaciones mayores), entonces, según según la ley, tendrá derecho a reclamar una parte del apartamento.
La situación es similar con un apartamento comprado con una hipoteca: si una parte significativa de las contribuciones ya se pagó con cargo al presupuesto familiar, el excónyuge tiene derecho a reclamar su parte.
En este caso, el permiso de venta sirve como garantía de que la transacción no será impugnada posteriormente por el excónyuge.
Si el excónyuge ya ha renunciado legalmente a los derechos sobre el apartamento
Evidentemente, no se requiere el consentimiento para la venta en los casos en que exista evidencia documental de que el excónyuge ha renunciado previamente a los derechos del apartamento.
- Se firmó un acuerdo prenupcial notarial, asegurando el derecho de uno de los cónyuges a poseer y disponer únicamente del apartamento adquirido en matrimonio.
- En caso de divorcio, se llegó a un acuerdo y se formalizó oficialmente que esta propiedad pasa a ser propiedad de uno de los cónyuges, y el segundo no la reclamará.
- El apartamento fue privatizado en matrimonio y el excónyuge firmó una renuncia a la privatización. También significa la renuncia a las reclamaciones de propiedad, que no necesita ser reafirmada.
Las copias de los documentos que confirman la denegación de derechos del cónyuge, en este caso, se adjuntan al paquete de documentos del apartamento.
