La privatización de la vivienda aún está en curso, pero solo hasta el 1 de marzo de 2015, por lo que es muy importante tener tiempo para convertirse en propietario de la vivienda en la que vive bajo un contrato de arrendamiento social, aunque sea un dormitorio. Una vez privatizado, puede hacer lo que quiera con él: donar o vender.
Instrucciones
Paso 1
Es imposible vender una habitación en un albergue, que se considera un parque de viviendas especializado, ya que la ley "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia" estipula una prohibición directa de la privatización de tales viviendas. Pero en el artículo 7 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, dicha privatización está permitida sujeto al requisito: el albergue debe pertenecer a una empresa municipal o estatal y, además, es necesario que se transfiera al balance de la municipio y por tanto reconocido como edificio de viviendas con viviendas comunitarias. Solo después de eso, puede concluir con el propietario de dicha casa, el municipio, un acuerdo de arrendamiento social, sobre cuya base se privatizará el apartamento y se recibirá un certificado de propiedad.
Paso 2
El traspaso de los albergues al parque habitacional de los municipios se realiza en base a una resolución del titular de esta formación municipal. En el caso de que su albergue no esté en el balance del municipio, debe acudir a los tribunales con una de las posibles opciones para el requisito: ya sea para obligar a las autoridades municipales a celebrar un acuerdo de privatización con usted, o para reconocer su propiedad. mediante la privatización de los locales residenciales ocupados de hecho.
Paso 3
Sobre la base de un acuerdo de arrendamiento social o una decisión judicial, puede cambiar el estado de la habitación y recibir un Certificado de propiedad de los locales residenciales de los órganos territoriales de Rosreestr. Después de eso, tienes todo el derecho a venderlo, pero ahora tienes que conseguir de los vecinos del antiguo albergue una renuncia al derecho de preferencia para comprar tu habitación. Tienen este derecho, ya que las salas comunes son de propiedad compartida. Este procedimiento está regulado por el artículo 250 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Paso 4
Al vender una habitación en un antiguo dormitorio, el vendedor deberá presentar los siguientes documentos al registrar la transacción con las autoridades de Rosreestr:
- certificado de propiedad de una habitación en un edificio de apartamentos;
- un contrato de compraventa en forma simple por escrito, firmado por ambas partes;
- rechazo de los vecinos del derecho de preferencia de compra;
- un documento de pago que confirma el pago de la tasa estatal para el registro de la transacción;
- permiso de las autoridades de tutela y tutela, si los niños menores de edad viven constantemente en la habitación con usted;
- el consentimiento del cónyuge para vender la habitación, certificado por notario.
