La renovación en un apartamento a menudo implica la remodelación de locales, que es un cambio en su configuración. A menudo, tales cambios se realizan de manera arbitraria, sin tener en cuenta las características técnicas del edificio y sin la aprobación adecuada de las autoridades reguladoras. Para evitar dificultades en el futuro, la remodelación del apartamento debe ejecutarse correctamente.
Es recomendable llevar a cabo la remodelación de un apartamento por varios motivos. La mayoría de las dificultades surgen cuando el propietario de una vivienda que ha sufrido cambios decide venderla. Si un comprador potencial tiene la intención de realizar una compra a través de una hipoteca en un banco, entonces la remodelación ilegal se convertirá sin duda en un obstáculo. La falta de una correcta ejecución de los cambios introducidos aumenta los riesgos bancarios, por lo que es muy probable que al cliente se le niegue un préstamo hipotecario. En este caso, se verán afectados tanto sus intereses como los del comprador.
Pero incluso en ausencia de una situación con una hipoteca, la venta de un apartamento requerirá la elaboración de un paquete de documentos para la vivienda, que incluye un pasaporte técnico para un apartamento. Las autoridades encargadas del inventario de la vivienda, con un relevamiento obligatorio de la propiedad, seguramente notarán el hecho de la reurbanización ilegal, que puede amenazarlo con una multa y una orden para eliminar los cambios no autorizados o, si es posible, legalizarlos. Y esto llevará tiempo y nervios.
Periódicamente, los servicios de la ciudad realizan inspecciones programadas del estado de las instalaciones residenciales. Dicho control en caso de detección de violaciones tecnológicas también conducirá al surgimiento de la responsabilidad de la reurbanización, que no está debidamente formalizada. Por tanto, es aconsejable legitimar los cambios constructivos con antelación, sin que la situación entre en conflicto con las autoridades supervisoras.
La tan esperada reparación de las redes de ingeniería también traerá mucha decepción a los propietarios de apartamentos que no se molestaron en organizar la remodelación. En el mejor de los casos, su casa quedará fuera de los planes de reparación de las organizaciones de vivienda; en el peor de los casos, pueden surgir demandas en su contra por violación de las reglas para el funcionamiento de las instalaciones residenciales. En especial, surgirán muchos problemas si, por su culpa, ocurre un accidente en una de las redes de ingeniería, causando daños a la propiedad de otros residentes. La ejecución competente y oportuna de la remodelación del apartamento reducirá el riesgo de conflictos y litigios.
Los argumentos anteriores indican que no solo la tranquilidad de sus propietarios, sino también su presupuesto familiar, depende de la documentación correcta y oportuna para realizar cambios constructivos en el apartamento.
