Comprar un terreno es un negocio responsable. Debe tener en cuenta que es posible que el vendedor o la agencia intermediaria interesada en vender lo antes posible no le brinde toda la información sobre él. Por lo tanto, debe verificar todos los documentos proporcionados para el sitio, para no comprar un "cerdo en un empujón".
Instrucciones
Paso 1
En primer lugar, el vendedor debe tener un título legal sobre el terreno en cuestión. Se confirma con el correspondiente Certificado de la muestra del estado establecido con una pegatina holográfica. En el caso de que se venda una parcela sin este documento, aunque sea más barato, es mejor rechazar dicha compra para no comprar tierras que eran propiedad de derechos de autoasignación, es decir, ilegalmente. Posteriormente, será problemático registrar dicha parcela de tierra en su propiedad y, tal vez, no será posible hacerlo.
Paso 2
Si su representante autorizado actúa en representación del vendedor, verificar que el poder del formulario establecido haya sido certificado por notario. Verifique los datos especificados en él con los datos del pasaporte del intermediario.
Paso 3
En el certificado de registro estatal de propiedad de la tierra, así como en el plan catastral o de levantamiento de tierras, que son la base para el registro en la cámara catastral, debe haber información sobre la categoría de tierra en la que se encuentra este sitio. En el caso de que desee construir un edificio residencial individual en él, es mejor si esta categoría es "para la construcción de viviendas individuales". En este caso, puede contar con las autoridades municipales para garantizar la construcción y mantenimiento de carreteras, así como las principales redes de ingeniería. Si se trata de terrenos agrícolas, para jardinería o casas de veraneo, el tendido de carreteras y comunicaciones correrá a cargo de jardineros y veraneantes. Las parcelas ubicadas en las tierras del fondo forestal no se pueden vender, solo se pueden alquilar.
Paso 4
Verifique que el número catastral debe estar indicado en el certificado, planos catastrales y telefónicos. Esta es una garantía de que el sitio está identificado de forma única y tiene un único propietario. Si no se asigna el número, puede resultar que este terreno tenga otro propietario, y tal vez ni siquiera uno: el terreno se ha vendido varias veces. Tenga en cuenta que el paquete de documentos contiene un extracto del Registro estatal unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él. Esta es también una confirmación de que el sitio se incluye en los registros solo una vez.
Paso 5
Si su vendedor está casado, el paquete de documentos de la parcela debe incluir el consentimiento por escrito de su cónyuge para vender la parcela. Si el vendedor es un ciudadano menor, debe haber un consentimiento por escrito para la venta del sitio por parte de las autoridades de tutela y tutela.
