Al comprar un terreno, siempre existe un alto riesgo de caer en las redes de los estafadores. El tipo de fraude más común en el mercado inmobiliario es a través de permutas de tierras inteligentemente planificadas.
Según muchos expertos en el campo de la compra y venta de bienes raíces, en los últimos años, las acciones de los estafadores se han vuelto más planificadas, lo que a su vez significa que el número de víctimas de estafas de tierras está en constante crecimiento.
Muy a menudo, un comprador ingenuo de un terreno suburbano cae en el anzuelo de los estafadores en los casos en que no han verificado a fondo la identidad del vendedor y todo el paquete de documentos que están involucrados en la ejecución de la transacción de compra y venta.
A menudo sucede que en lugar del terreno deseado y supuestamente diseñado correctamente, el comprador obtiene algo completamente diferente de lo que esperaba. Su propiedad bien puede conseguir una parcela en un vertedero, en una parada de autobús, en las inmediaciones de alguna planta química, o simplemente en un terreno entre pantanos impenetrables.
Entonces, ¿cómo protegerse? ¿Cómo evitar caer en redes de estafadores inteligentemente colocadas que son verdaderos "profesionales" de su oficio ilegal?
Comprobamos la identidad del vendedor y toda la documentación
Un hombre honesto no tiene nada que ocultar. Esta regla también se aplica al vendedor de la tierra. Al vendedor, que no es un estafador, no le importará si el comprador le pide que muestre su pasaporte, que indica su residencia permanente y otros datos importantes.
Asimismo, el comprador deberá solicitar para verificación los documentos relativos a la parcela propiamente dicha, los cuales deberán contener toda la información necesaria: la dirección del objeto de venta, número catastral, certificado de ausencia de arrestos y gravámenes, documento en el que se indica el área real de la parcela.
Además de todo esto, el vendedor debe proporcionar un certificado de registro estatal de la parcela de tierra con todas las firmas y sellos. Al verificar este certificado, el comprador tendrá una idea del propósito del terreno. Por lo tanto, si el documento indica que el sitio pertenece a la categoría de terreno agrícola, debe saber que está prohibida la construcción de cualquier edificio residencial en él.
¡Internet para ayudar
Para estar completamente seguro de la autenticidad de los datos sobre el terreno proporcionado por el vendedor, debe visitar el sitio rosreestr.ru. Este recurso pertenece a la Oficina del Servicio Federal para el Registro de Objetos Inmobiliarios y todos los documentos necesarios se encuentran almacenados en su base de datos.
Al hacer clic en el elemento del menú "Cámara pública catastral", el comprador puede verificar los datos contenidos en la documentación del vendedor: dirección real, área real, configuración y ubicación del terreno. También es necesario estudiar el mapa disponible en el sitio, ya que indica todos los objetos ubicados en las inmediaciones del terreno.
