Comprar una casa es difícil y problemático. Para no ser víctima de fraude al comprar una casa, debe verificar cuidadosamente todos los documentos requeridos al registrar la propiedad de un inmueble.
Necesario
- - dos copias del contrato de compraventa de bienes inmuebles;
- - pasaporte catastral;
- - certificado de ausencia de atrasos para vivienda y servicios comunales;
- - documentos que confirmen la ausencia de otros solicitantes de propiedad de la casa.
Instrucciones
Paso 1
Verifique los títulos de propiedad de la casa en sí y del terreno: deben pertenecer a las mismas personas.
Paso 2
Ejecutar dos contratos de compraventa: de la propia casa y del terreno en el que se ubica. Desafortunadamente, hay casos frecuentes de fraude cuando un vendedor deshonesto, habiendo concluido un contrato de compraventa de una casa, “olvida” volver a registrar el terreno. Para un comprador crédulo en el futuro, esto puede convertirse en muchos problemas, incluida la pérdida de una casa; puede resultar que el terreno en el que se construyó la mansión se haya registrado previamente a nombre de otra persona. En tal caso, la compra de la casa puede quedar invalidada.
Paso 3
Asegúrese de que los propietarios anteriores no tengan facturas de servicios atrasados. Los certificados correspondientes son emitidos por los propios proveedores de servicios públicos, así como por empresas que aceptan pagos por servicios públicos. Si no se marca, puede convertirse no solo en el propietario de la casa de sus sueños, sino también en grandes deudas por vivienda y servicios comunitarios.
Paso 4
En el caso de que la casa fuera comprada por una persona que estuviera casada al momento de la compra, se requiere un documento que confirme el consentimiento del segundo cónyuge para vender la propiedad. Este documento debe estar certificado por un notario.
Paso 5
Verifique si esta casa incluye personas que fueron dadas de baja temporalmente de ella, pero retuvieron el derecho a vivir incluso si cambia el propietario de la casa. Este derecho está reservado para los presos, los reclutas, los pacientes de las clínicas psiquiátricas, los ancianos que viven en hogares de ancianos y los niños que se encuentran en internados. De lo contrario, corre el riesgo de comprar una casa, "atendida" por extraños.
Paso 6
Asegúrese de que terceros no tengan derechos sobre el terreno y la casa, a saber: la casa no la alquila nadie, no está bajo arresto y no está sujeta a procedimientos legales, no hay préstamos bancarios garantizados por ella. Además, el apartamento se puede alquilar: en este caso, después del fallecimiento del propietario, la casa se cederá a la persona que paga el alquiler.
Paso 7
Si el vendedor heredó la casa, verifique si hay otros reclamantes.
Paso 8
Verifique el pasaporte catastral (técnico) de la casa. Este documento se puede obtener de BTI. Debe describir todos los edificios y estructuras que se encuentran en el terreno que está comprando. Además, el pasaporte catastral debe contener un plano de la casa con una descripción detallada de todos los locales, su finalidad, área y otras características técnicas.
