El contrato de alquiler gratuito de vivienda se redacta por escrito y está sujeto a notarización obligatoria. Un requisito adicional para los acuerdos de este tipo es su registro estatal.
El contrato de alquiler gratuito de vivienda implica la cesión de local residencial a cambio de recibir pagos de alquiler de forma permanente o hasta el fallecimiento del antiguo propietario de la vivienda. Al mismo tiempo, la propiedad inmobiliaria en sí se transfiere de forma gratuita, es decir, no se cobra ninguna tarifa adicional por ella. Estas disposiciones deben quedar reflejadas claramente en el contrato de alquiler gratuito de vivienda. Además, este acuerdo está asociado con la disposición de un objeto inmobiliario específico, lo que predetermina la necesidad de individualizar el objeto especificado. A tal efecto, se indica la dirección exacta de la vivienda, su área, y la planta del edificio con la habitación marcada actúa como anexo obligatorio al contrato.
¿En qué forma se concluye el contrato de alquiler gratuito de vivienda?
La ley civil establece requisitos especiales para la forma del contrato de alquiler gratuito de locales residenciales. No será posible limitarnos a la ejecución de este contrato por escrito, ya que para cualquier contrato de alquiler es obligatorio el requisito de notarización. Además, este convenio está relacionado con la enajenación de bienes inmuebles, por lo que la ley establece el requisito para su registro estatal. Solo después de que se hayan completado todos estos procedimientos, el acuerdo se considera concluido y se vuelve legalmente vinculante. Si no se cumplen los requisitos enumerados, la relación entre las partes en realidad no surge.
¿Qué más se debe estipular en el acuerdo de anualidad?
En el contrato de anualidad gratuita, debe indicarse el carácter permanente o vitalicio de los pagos de alquiler. Además, se indica obligatoriamente el monto del alquiler, se determina el procedimiento para su pago al destinatario. También es necesario fijar el carácter gratuito de la transferencia de propiedad bajo este contrato, ya que esta condición es de obligado cumplimiento, y también afecta las normas legales que rigen las relaciones entre las partes. Si la propiedad se transfiere de forma gratuita (los pagos de alquiler no se tienen en cuenta como valor de reembolso), la ejecución del acuerdo se lleva a cabo no solo sobre la base de la legislación civil sobre el contrato de alquiler, sino también sobre la base de la reglas aplicables al contrato de donación de propiedad. En este caso, las reglas sobre donación se aplican solo en la medida en que no contradigan las reglas del contrato de alquiler.
