Alquilar un apartamento o, más correctamente, alquilar un espacio residencial, es una de las áreas más desarrolladas del mercado inmobiliario. Hoy en día, los inquilinos recurren cada vez más al arrendamiento legal de los locales que poseen. En este sentido, se hace necesario la elaboración de un contrato de arrendamiento. La relación entre el propietario y el inquilino, así como el procedimiento para redactar un contrato para el arrendamiento de locales residenciales, se rigen por el Capítulo 35 del Código Civil de la Federación de Rusia "Arrendamiento de locales residenciales".
Cómo redactar un contrato de arrendamiento para un apartamento
Contrato de arrendamiento residencial: un acuerdo bilateral celebrado entre el propietario de la casa o una persona autorizada por él y el inquilino de la casa: una persona que desea alquilar un espacio residencial determinado para vivir en él por una tarifa específica y por un período específico..
El contrato de arrendamiento regula la relación entre el empleador y el arrendador. Dicho acuerdo puede redactarse en forma simple por escrito; no se requiere registro estatal o su certificación notarial.
El contrato de arrendamiento, según el plazo, se puede dividir en dos tipos: corto y largo plazo. Se concluye un contrato a corto plazo por un período que no exceda de 1 año, y uno a largo plazo, 5 años. Los contratos que no indiquen la fecha de vencimiento se consideran concluidos por 5 años.
Contenido del contrato de arrendamiento
Como cualquier contrato de derecho civil, el contrato de arrendamiento contiene una lista de condiciones obligatorias: objeto del contrato, participantes, derechos y obligaciones de las partes, período de vigencia. Las principales obligaciones del arrendador a la hora de alquilar una vivienda:
- en virtud del contrato de arrendamiento, el arrendador se compromete a proporcionar al inquilino una vivienda gratuita y adecuada;
- el propietario se compromete a cumplir con las condiciones de funcionamiento del edificio residencial en el que se encuentra el apartamento alquilado;
- el arrendador se compromete a proporcionar los servicios públicos necesarios por una tarifa determinada;
- El arrendador se compromete a realizar reparaciones generales de la casa y sus dispositivos para asegurar el consumo total de los servicios públicos.
Obligaciones del inquilino:
- el inquilino está obligado a garantizar la seguridad de la vivienda y otras propiedades ubicadas en ella;
- el inquilino se compromete a pagar el pago del alojamiento y uso de la vivienda dentro del plazo establecido;
- el arrendatario se compromete a pagar la totalidad del costo de los servicios públicos consumidos;
- la vivienda debe utilizarse para la vida del número de personas especificado en el contrato;
- la reconstrucción de los locales alquilados se lleva a cabo solo con el consentimiento del arrendador;
- el inquilino se compromete a mantener el estado original de la vivienda.
Si lo desea, todos los acuerdos alcanzados por las partes pueden registrarse en el contrato. Cuanto más completa y detalladamente se especifiquen los derechos y obligaciones de las partes, más fácil será resolver las disputas y conflictos que hayan surgido.
Para evitar momentos desagradables, se deben agregar puntos adicionales al contrato de alquiler del apartamento: el monto del alquiler, el procedimiento y los términos de su pago, el número de personas que viven en el apartamento, las multas por incumplimiento del contrato, la presencia y monto de un depósito de seguridad, términos y procedimiento para el pago de los servicios públicos, tiempo para visitas del propietario, condiciones para la terminación anticipada del contrato.
El contrato de arrendamiento debe contener necesariamente los datos del pasaporte de ambas partes del contrato, la dirección del local alquilado y los documentos inferiores que confirman la propiedad del apartamento.
Un contrato de alquiler de apartamento debidamente ejecutado asegura que se respeten los intereses de ambas partes, da ciertas garantías y establece la responsabilidad mutua.
