A la hora de planificar la compra o venta de una propiedad, preste atención a la correcta redacción del contrato de compraventa, ya que la ausencia de condiciones esenciales o su indicación inexacta puede suponer posteriormente un gran lío para las partes del contrato, hasta el tribunal. Una vez redactado el contrato, también será necesario registrar en la forma prescrita la cesión de derechos sobre bienes inmuebles y, en determinados casos, el propio contrato.
Instrucciones
Paso 1
Recuerde que los términos esenciales del contrato de compraventa de bienes inmuebles son el objeto del contrato y el precio. La materialidad de los términos significa que en ausencia de los mismos o indicación inexacta, el contrato no se considerará concluido. El objeto del contrato es el objeto inmobiliario respecto del cual se realiza la transacción. Es importante indicar en el contrato los datos que permitan definir claramente este objeto. Por lo general, dichos datos incluyen el número catastral o condicional del objeto, su dirección, área.
Paso 2
Después de acordar las condiciones esenciales, acuerde con la otra parte sus derechos y obligaciones, el mecanismo de liquidación entre ustedes. Incluya también una cláusula sobre la resolución obligatoria de controversias antes del juicio, si la hubiera. Asegúrese de que al final del contrato, ambas partes indiquen correctamente sus datos (para las personas, estos son los datos del pasaporte, para las personas jurídicas: nombre, PSRN, TIN, KPP, dirección) y los detalles de la cuenta bancaria.
Paso 3
Recuerde que el contrato de compraventa de bienes inmuebles siempre se concluye por escrito mediante la elaboración de un documento. Prepare tres copias del acuerdo, para cada una de las partes y para las autoridades de registro.
Paso 4
La transmisión de bienes inmuebles se realiza mediante escritura de cesión. Este acto, al igual que el contrato, debe redactarse por escrito, en forma de un solo documento. Está firmado por ambas partes. Desde el momento de su firma, la propiedad se considera transferida. Así, además del contrato, deberá redactar una escritura de cesión u otro documento similar sobre la cesión del inmueble.
Paso 5
La transferencia de derechos sobre el objeto inmobiliario debe registrarse con las autoridades de Rosreestr. Para hacer esto, las partes del acuerdo deben presentarse en la agencia territorial (en la ubicación de la inmobiliaria) de Rosreestr y presentar una solicitud de registro, un acuerdo, un recibo de pago de las tasas estatales y otros documentos especificados en el Ley federal "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos" … En algunos casos (cuando se transfieren los derechos de las propiedades residenciales), los contratos en sí se registran. El registro se realiza dentro de los 30 días.
