De acuerdo con los Códigos de ordenamiento territorial y urbanismo de la Federación de Rusia, cada terreno tiene un propósito designado, de acuerdo con el cual debe llevarse a cabo su uso. La delimitación de las parcelas, sus categorías y la normativa urbanística vigente en las mismas están determinadas por las Normas de Ordenación y Ordenación del Suelo (LZZ), que a partir del 1.01.2012 deben ser adoptadas para cada asentamiento.
Instrucciones
Paso 1
Antes de la adopción de la PZZ en el territorio del asentamiento, existe un procedimiento general que determina el procedimiento para cambiar el tipo de uso permitido de un terreno.
Paso 2
El cambio en el tipo de parcela permitida se lleva a cabo mediante la organización de audiencias públicas con la participación de los ciudadanos que viven dentro del territorio de la unidad administrativa dada, dentro de los límites de los cuales se encuentra la parcela. En el caso de que un nuevo tipo de uso pueda afectar negativamente la situación ambiental, los titulares de derechos de bienes de capital de construcción y terrenos que se encuentren en la zona de riesgo prevista deben participar en las audiencias.
Paso 3
Después de presentar una solicitud de una persona interesada para cambiar el uso permitido del sitio, sobre la base de la decisión del jefe del distrito o la administración del asentamiento, se crea una comisión. Sus responsabilidades incluyen enviar mensajes sobre la celebración de audiencias públicas a todos los titulares de derechos de autor y partes interesadas. Por lo general, la información sobre las próximas audiencias se envía a los medios de comunicación.
Paso 4
Los participantes en las audiencias públicas redactan sus propuestas y comentarios y los envían a la comisión para su inclusión en las actas de las audiencias públicas que se llevan a cabo. Los resultados de las audiencias públicas también se publicarán en los medios de comunicación y en Internet. El momento de las audiencias públicas y la publicación de sus resultados están determinados por la Carta del municipio, no deben ser más de 1 mes.
Paso 5
Con base en los resultados de las audiencias públicas, la comisión elabora recomendaciones sobre el cambio del tipo de uso permitido de la parcela a la cabecera del municipio, quien, dentro de los tres días, toma la decisión de aprobar o rechazar este cambio. La decisión tomada se convierte en una base legal para realizar los cambios apropiados en el catastro de tierras del estado y el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con él.
Paso 6
Después de la adopción de la PZZ, este procedimiento se simplifica: todos los terrenos y objetos de construcción de capital ubicados en ellos, su uso y propósito deberán cumplir con las regulaciones establecidas en la PZZ, que determina los tipos de uso permitido y los valores límite. Para el tamaño de los objetos de construcción de capital.
