La principal misión de la reforma de la vivienda es deshacerse de las viviendas en ruinas y ruinosas. Dichos edificios no solo crean un aspecto desagradable para la ciudad, sino que, lo que es más importante, representan un peligro para la vida y la salud de los propios residentes y de quienes los rodean.
Programa de demolición
En 2010, el presidente de la Federación de Rusia firmó una ley sobre el reasentamiento de viviendas en ruinas, que todavía está en vigor. Este programa, aunque lento, resuelve el problema de la vivienda inadecuada.
Según el programa, la administración local debe elaborar listas de listas de viviendas en ruinas (de emergencia), luego se lleva a cabo una evaluación de la condición técnica, después de lo cual se toma la decisión de llevar a cabo la reconstrucción (reparaciones importantes) o liquidar dichos edificios..
Al tomar una decisión sobre la demolición y reubicación de los residentes, la comisión interdepartamental de la ciudad adopta un paquete de documentos, que incluye: una solicitud (se establece el formulario); plan de espacio habitable; pasaporte técnico del local; quejas de forma libre de los residentes; copias de acuerdos de residencia; la conclusión de la comisión de expertos.
Una vez que la comisión interdepartamental de la instalación es reconocida como una emergencia, se rescinden los contratos de arrendamiento y arrendamiento social, y se está resolviendo el problema de proporcionar a los residentes nuevas viviendas.
Si la vivienda es de propiedad, entonces, por acuerdo de las partes, se proporciona reasentamiento o compensación.
Provisión de vivienda nueva
Una de las preguntas para los residentes del edificio de emergencia es el área requerida de las futuras viviendas. A primera vista, las normas del código de vivienda son contradictorias. Entonces, Art. 50, 57, 58 del Código de Vivienda de RF hablan de las normas para la provisión de locales, teniendo en cuenta el número y el sexo de los residentes. Cláusula 2 del art. 57 habla de la provisión extraordinaria de vivienda a familias cuyas casas son reconocidas como de emergencia. Pero el punto clave es que esas familias deben registrarse como necesitadas.
Y al reubicarse, Art. 89 ZhK, que dice que los locales previstos para el alquiler social deberían ser equivalentes.
Por tanto, no tiene sentido hablar de "metraje estándar" en este caso. Debe tenerse en cuenta que al reubicarse de acuerdo con el Art. 55 Los ciudadanos de ZhK reasentados en un local equivalente no dejan de estar registrados como necesitados de un local residencial.
En los casos en que se posea una vivienda, también se realiza el reasentamiento en un área equivalente o compensación a valor de mercado. Los ganadores son los propietarios del terreno, ya que la tasación tiene en cuenta su valor y el valor de todos los edificios legales ubicados en el mismo.
Entonces, lo principal en la provisión de vivienda en lugar de emergencia es la equivalencia de la vivienda provista en términos de área con emergencia y estar en el mismo asentamiento.
