La presentación de una reclamación por la demolición de un edificio no autorizado, por regla general, está asociada con la necesidad de eliminar obstáculos en el uso del terreno en el que se erigió este edificio.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que si estamos hablando de la demolición de una estructura de capital, es decir, un edificio erigido sobre cimientos, con un sistema de suministro de agua y gas, etc., entonces se asocia la naturaleza del reclamo. precisamente con la destrucción física de la estructura. Si hablamos de cuartos de servicio, cobertizos, cercas, pozos, etc., entonces el reclamo será "Sobre el retiro de un terreno de la posesión ilegal de otra persona". Por lo tanto, un obstáculo para el uso de un terreno puede eliminarse demoliendo un edificio no autorizado o confiscando el terreno de la posesión ilegal de otra persona con la obligación del acusado de liberar el área ocupada de los edificios.
En la práctica, solo un experto puede determinar la estructura de capital o no, por lo que los tribunales a menudo designan a los expertos adecuados en tales casos.
Al presentar un reclamo por la demolición de edificios no autorizados, se aplica la regla general de jurisdicción: el tribunal en la ubicación del acusado. Si ha surgido una disputa entre entidades legales, el caso civil es considerado por un tribunal de arbitraje. En el caso de que al menos una de las partes en la relación en disputa sea un individuo, el reclamo se presenta en un tribunal de jurisdicción general.
Como exige la legislación, antes de presentar una declaración de reclamación ante el tribunal, el demandante debe pagar la tasa estatal de la manera prescrita por el Código Fiscal de la Federación de Rusia. Dado que los requisitos para la demolición del edificio no son de naturaleza material, el monto de la tasa estatal es fijo.
Los requisitos para los detalles de tal reclamo son estándar, deben contener el nombre del tribunal, el demandante y el demandado. En el texto de la reclamación, es necesario indicar los documentos en función de los cuales el demandante es propietario de la parcela de tierra en la que se erigió la construcción no autorizada (por ejemplo, un contrato de arrendamiento, certificado de propiedad, etc.), también como el número catastral y la dirección de este sitio.
El demandante debe fundamentar en la demanda cuáles son exactamente las violaciones a sus derechos e intereses legítimos, y también qué confirma el hecho de estas violaciones. Por ejemplo, puede escribir que "de acuerdo con el acto de inspección de la parcela de tal o cual fecha, realizado por la comisión de los empleados autorizados del demandante, en la parcela con un número catastral tal y cual, perteneciente al demandante sobre la base del contrato No. _ de tal o cual número de garajes erigidos por LLC "Kirpich".
El marco normativo para la consideración de controversias en esta categoría de casos es: Art. 2, 27, 28, 60, 62, 76 de la RF LC, así como el Art. 222 del Código Civil de la Federación de Rusia.
La parte del alegato de la demanda puede expresarse de la siguiente manera: "Solicito al tribunal que obligue al demandado a llevar a cabo la demolición de los edificios no autorizados ubicados en el terreno en la dirección tal o cual, número catastral tal o cual por su propia cuenta."
Los apéndices de la reclamación se redactan de acuerdo con los requisitos del Código de Procedimiento de Arbitraje de la Federación de Rusia o el Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia. Es imperativo, junto con el reclamo, enviar al tribunal: una orden de pago para el pago de la tasa estatal, una copia de los documentos constitutivos del demandante, extractos del Registro Estatal Unificado de Entidades Jurídicas para el demandante y el demandado (si es el tribunal de arbitraje), copia del contrato de arrendamiento o cédula de propiedad, certificados de inspección, fotografías, etc. …
