Al vender un apartamento, debe tomarse muy en serio la ejecución del contrato. Una redacción incorrecta o analfabeta puede convertirse en problemas en el futuro tanto para el vendedor como para el nuevo propietario.
¿De qué forma se redacta el contrato de compraventa?
De acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, el acuerdo de compraventa se concluye en forma simple por escrito y está certificado por un notario. Sin embargo, si las partes deciden ponerse en contacto con un notario, debe recordarse que ya tiene formularios de contrato preparados. Sin embargo, esto no significa en absoluto que las partes no deban insistir en la presencia de condiciones favorables separadas para ellas en el acuerdo.
Las principales condiciones del contrato para la compraventa de un apartamento
En el preámbulo del tratado, es decir en su título se indica el lugar y fecha de su encarcelamiento, así como la información completa sobre las partes. Si los cónyuges son los propietarios del apartamento, ambos actúan como vendedores.
El siguiente bloque del tratado está dedicado a su tema. Debe proporcionar una descripción completa del apartamento con una indicación de su dirección exacta, espacio total y habitable, así como el estado técnico. Aquí también están los detalles de los documentos (contrato, certificado del derecho a la herencia, etc.) que confirman la propiedad del apartamento al vendedor. La redacción aproximada de las condiciones con respecto al tema del contrato de compraventa de apartamentos puede sonar así:
“El Vendedor vende y el Comprador compra un apartamento ubicado en el piso _ de un edificio en _,. El área total del apartamento es de _ metros cuadrados, la superficie habitable es de _ metros cuadrados. En el momento de la venta, el apartamento se encuentra en buenas condiciones. "La propiedad del apartamento por parte del vendedor está confirmada por los siguientes documentos _".
Además, es necesario incluir una cláusula en el contrato que establezca que en el momento de su celebración, el apartamento no fue vendido (donado) a nadie, ni hipotecado ni arrestado, y no existen derechos y reclamaciones al mismo por parte de terceros.
El siguiente requisito previo para el contrato es el precio del apartamento y el método de pago. El costo de un apartamento debe expresarse en una suma global. El pago del apartamento vendido se puede pagar en el momento de la celebración del contrato. Sin embargo, para evitar posibles riesgos para el comprador, se recomienda estipular en el contrato la condición de que el costo del apartamento se pagará después del registro estatal de propiedad del mismo. La condición para el precio de un apartamento se puede escribir de la siguiente manera:
“El costo del apartamento es _. Se paga al vendedor después del registro estatal de propiedad del apartamento por parte del comprador en su propio nombre.
Además, el acuerdo de compraventa debe enumerar las personas que conservan el derecho de uso del apartamento después de su venta (artículo 558 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Además, el contrato debe estipular disposiciones sobre el momento de la transferencia de propiedad del apartamento. De acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, el momento en que surge la propiedad de un apartamento está vinculado a su registro estatal, realizado por los órganos del Servicio de Registro Federal.
También será útil tener una cláusula que establezca que al momento de la firma del contrato, las partes están dotadas de plena capacidad jurídica y capacidad jurídica, comprenden claramente los términos del contrato y conocen las normas legales relativas a la transacción.
El vendedor debe transferir el apartamento sobre la base de un certificado de aceptación u otro documento similar (artículo 556 del Código Civil de la Federación de Rusia), que también se indica en el contrato. Bueno, como cualquier contrato, debe estar firmado por todas las partes.
