La estimación es una de las primeras y principales etapas de todos los trabajos de construcción e instalación. Es un cálculo del costo de construcción, la producción de trabajos de acabado y reparación de acuerdo con la documentación del proyecto aprobada, teniendo en cuenta los volúmenes reales. La estimación le permite estimar su costo incluso antes del inicio del trabajo y ajustarlo cambiando las tecnologías y los materiales de construcción y acabado utilizados.
Instrucciones
Paso 1
En construcción, para la elaboración de estimaciones se utiliza un marco normativo metodológico y presupuestario desarrollado y consensuado. Se basa en los documentos desarrollados por el Gosstroy de Rusia: un conjunto de reglas, directrices y documentos metodológicos en construcción. Estos desarrollos regulatorios utilizan precios al 2000-01-01, los cuales se ajustan a los precios corrientes utilizando factores de corrección que toman en cuenta la inflación.
Paso 2
Al hacer una estimación, utilice la metodología (MDS 81-1,99), que entró en vigor el 9 de marzo de 2004, y otras MDS e instrucciones metodológicas del Gosstroy de la Federación de Rusia. Estas regulaciones brindan información general sobre el proceso de fijación de precios en la construcción y disposiciones para determinar su costo.
Paso 3
En MDS 81-1,99, principal documento metodológico estatal, se dan los coeficientes recomendados para tener en cuenta la influencia de las condiciones de trabajo. Además, en él se pueden encontrar muestras uniformes de documentación de presupuestos y una decodificación de los principales tipos de trabajo que se relacionan con otros.
Paso 4
En el costo total estimado, incluya los costos del trabajo de construcción (reparación y construcción), el costo del trabajo de instalación, el costo del equipo usado y el inventario, y otros costos. Como regla general, los trabajos de construcción e instalación representan aproximadamente el 46-48% del costo total de la estimación, el costo del equipo - 35-36%, otros costos - 17-18%.
Paso 5
La verificación de la estimación proporcionada se lleva a cabo no solo para determinar la exactitud de los cálculos dados, es necesario para el control de calidad y la búsqueda de oportunidades para reemplazar el trabajo y los materiales costosos por otros más rentables económicamente.
Paso 6
Al analizar y verificar el presupuesto, para asegurarse contra el fraude, en primer lugar, preste atención al cumplimiento del volumen real de trabajo y las tasas de consumo de materiales de construcción y acabado. Tenga en cuenta que los costos directos están directamente relacionados con la cantidad de trabajo realizado, los recursos necesarios, las tarifas estimadas y los precios de estos recursos. Los costos directos incluyen los costos asociados con el procesamiento previo y la preparación de ciertos materiales de construcción y el costo de transportarlos al sitio de construcción. Los gastos generales se determinan indirectamente como un porcentaje de la nómina de los constructores. La utilidad estimada se define como un porcentaje preestablecido en la composición de los productos de construcción, se utiliza principalmente para desarrollar la esfera productiva y social del contratista.
