El acuerdo es un documento legal, que estipula todos los detalles más pequeños de las transacciones celebradas entre personas físicas y jurídicas. El contrato debe celebrarse por escrito si una de las partes es una empresa o empresario. Pero un texto con el título "Acuerdo", aunque tenga firmas y sellos debajo, no será reconocido como acuerdo en ningún tribunal cuando se elabore sin observar las estrictas reglas establecidas por la ley.
La principal diferencia entre el contrato
Ningún documento será reconocido como acuerdo si, de conformidad con el artículo 432 del Código Civil de la Federación de Rusia, no se detallan en él las condiciones esenciales de la transacción que se concluye. Los términos esenciales de cualquier contrato son:
- condiciones sobre el objeto del contrato, que permitan definir de forma inequívoca este objeto;
- otras condiciones reguladas por la ley u otros actos legales y reglamentarios como esenciales para transacciones de este tipo;
- las condiciones incluidas en el contrato a petición de una de las partes, respecto de las cuales debe llegarse a un acuerdo.
Una vez que haya determinado el tipo de transacción y el tipo de contrato, y también haya averiguado qué condiciones esenciales se estipularán en ella, debe redactar un acuerdo teniendo en cuenta aquellos requisitos para su contenido que están determinados por la legislación.
Requisitos para el contenido del contrato
El contrato debe tener varias secciones para ayudar a estructurar su contenido. Éstas incluyen:
- parte introductoria;
- condiciones generales, en las que se negocian y prescriben el objeto del contrato y las condiciones para su ejecución;
- los derechos y obligaciones asumidos por las partes en virtud de este documento;
- términos del contrato y sus etapas, si las hubiera;
- procedimiento de precio y liquidación;
- responsabilidad de cada una de las partes contratantes;
- otras condiciones;
- detalles detallados y firmas de las partes.
Para simplificar el examen legal, es mejor indicar inmediatamente el tipo de transacción en el nombre del contrato: contrato de compraventa, contrato de arrendamiento, etc.
La parte introductoria indica el nombre de la firma de las partes, sus datos, cargo, apellidos, nombres y patronímicos de los líderes, fecha y lugar de la transacción.
En términos generales, es necesario definir claramente el objeto del contrato con una indicación de sus características detalladas que permitan identificarlo de manera única. Puede utilizar la descripción del objeto del acuerdo, que se indica para cada tipo de transacción en la Parte 2 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Si el objeto del contrato es un objeto inmobiliario, asegúrese de indicar su dirección, número catastral, si es necesario, adjunte un plano de piso si se trata de un apartamento o local no residencial en el piso.
Especifique los derechos y obligaciones de cada una de las partes, teniendo en cuenta los términos específicos de esta transacción. Trate de tenerlo todo en cuenta para que el incumplimiento de los puntos de este apartado pueda interpretarse como una violación de los términos del contrato en caso de un procedimiento judicial.
Indique los términos y costo de las etapas del contrato y los términos de su pago. En la sección “Responsabilidad de las partes”, describa qué consecuencias financieras y no financieras le esperan a la parte que incumpla sus obligaciones, así como el momento y el procedimiento de pago, teniendo en cuenta el incumplimiento o retraso en el cumplimiento. En "Otras condiciones", puede especificar a qué tribunal acudirán las partes en caso de violación de uno de los términos del acuerdo, proporcione una lista de documentos adjuntos.
