El subarrendamiento es una cesión temporal de derechos por parte del arrendatario sobre la propiedad arrendada por él o sobre una parte de ella. El subarrendatario recibe los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento original. Esta es una buena manera para que el arrendatario reduzca sus costos de alquiler si no está usando parte de la propiedad de alquiler. El subarrendamiento es una forma completamente oficial de relaciones de derecho civil reguladas por la legislación vigente.
Características de las relaciones contractuales de subarrendamiento
Según el contrato celebrado entre el arrendatario y el subarrendado, el primero se compromete a arrendar por el plazo pactado el inmueble que tiene en arrendamiento de acuerdo con el contrato entre él y el arrendador. En este caso, el arrendador es un participante obligatorio en esta transacción de derecho civil; sin su consentimiento, puede ser invalidado.
Este consentimiento puede formalizarse como un acuerdo adicional al contrato de arrendamiento, en forma de carta certificada o acta de una reunión conjunta. También se puede estipular por adelantado en el contrato de arrendamiento principal como el derecho del inquilino a subarrendar temporalmente la propiedad.
El subarrendamiento no libera al arrendatario de las obligaciones que tiene con el arrendador de acuerdo con el arrendamiento. Esta norma está establecida por ley en la cláusula 2 del artículo 615 del Código Civil de la Federación de Rusia y no puede modificarse ni cancelarse mediante contratos de arrendamiento o subarrendamiento.
El contrato de subarrendamiento no puede celebrarse por un período que exceda la validez del contrato de arrendamiento original. En el caso de que no se determine el plazo del contrato de arrendamiento, el contrato de subarrendamiento también puede celebrarse en la misma condición. Hay un punto más importante, según el contrato de subarrendamiento, el arrendatario no puede transferir al subarrendamiento más derechos de propiedad y uso de la propiedad de los que él mismo tiene. Cabe señalar que, como todos los contratos relacionados con bienes raíces, un contrato de subarrendamiento, que es válido por más de 1 año, debe registrarse en la autoridad territorial de Rosreestr sin falta.
Lo que necesita para registrar un contrato de subarrendamiento
Para registrar una transacción de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley, deberá pagar una tasa estatal y adjuntar un documento de pago confirmando el pago a los documentos presentados para el registro. Este paquete de documentos debe incluir:
- documentos que prueben la identidad de los participantes en la transacción: el arrendatario y los subarrendatarios;
- documentos de título de propiedad transferidos al subarrendamiento - el contrato de arrendamiento, así como el contrato de subarrendamiento en sí, que se proporciona en forma de originales en una cantidad de al menos 2 copias;
- documentos de propiedad transferidos para subarrendamiento: pasaportes catastrales y técnicos y otros documentos que contengan una descripción del objeto de las relaciones de arrendamiento.
Antes de registrar una transacción, consulte la lista completa de documentos requeridos con la agencia territorial de Rosreestr.
