Muchas personas, especialmente las personas mayores, prefieren deshacerse de su apartamento donándolo a uno de sus familiares. Sin embargo, también hay quienes tienen sus propios tipos de dones. Y luego, sobre el contrato, puede surgir un largo litigio.
Es necesario
- - declaración de reclamación;
- - la decisión del tribunal.
Instrucciones
Paso 1
Como cualquier transacción, un acuerdo de donación de apartamento puede ser impugnado en los tribunales debido a su invalidez. Sin embargo, dadas las características específicas de la donación, a veces es extremadamente difícil hacerlo. Además, en algunos casos es necesario tener una base de pruebas convincente para el tribunal.
Paso 2
El acuerdo de donación del piso puede ser declarado nulo por estar en hipoteca o bajo arresto. Así, si un piso es objeto de hipoteca, su enajenación sin el consentimiento del acreedor hipotecario puede resultar en la nulidad del contrato correspondiente. Por analogía, la donación de un apartamento adquirido en matrimonio puede impugnarse si ocurrió sin el consentimiento del segundo cónyuge. Esta regla también se aplica a situaciones en las que un apartamento es objeto de propiedad conjunta común por otras razones.
Paso 3
En una situación en la que el apartamento era propiedad de varias personas sobre la base de la propiedad compartida en común, otros propietarios pueden impugnar la donación porque se les privó de su derecho de preferencia para adquirirlo.
Paso 4
Si el apartamento fue donado por una persona jurídica, la legalidad de la donación puede ser cuestionada por el hecho de que contradice los documentos constitutivos, o sucedió sin el consentimiento del órgano de administración correspondiente.
Paso 5
El acuerdo de donación se considerará inválido, siempre que el donante sea una persona menor de edad (hasta 14 años). Asimismo, una donación puede ser impugnada si es posible probar que en el momento de la transacción el donante estaba incapacitado o no se dio cuenta del significado de sus acciones.
Paso 6
La violación de los requisitos legales también puede resultar en la invalidez del acuerdo de donación. Por ejemplo, prevé las contraobligaciones del destinatario del obsequio. En este caso, dicho acuerdo no se considera un regalo. Puede verse como un trato falso que es nulo. Además, el contrato de donación puede ser imaginario. Como prueba de ello, se puede argumentar que el donatario no registró la propiedad de su apartamento.
Paso 7
La decisión judicial sobre la ilegalidad de la donación, que entró en vigor legalmente, es la base para cancelar el registro estatal de propiedad del apartamento para el destinatario del regalo.
