Bajo el acuerdo de participación patrimonial, por un lado, están los accionistas - ciudadanos y personas jurídicas, por el otro - el promotor. El acuerdo se concluye con el objetivo de atraer fondos para la construcción compartida de un edificio de apartamentos y (u) otro objeto inmobiliario.
Instrucciones
Paso 1
El acuerdo de participación de capital es el acuerdo más confiable y legalmente protegido. Como todo convenio, debe contener apartados clave que caractericen y regulen la relación que se ha originado entre el accionista y el promotor. El objeto de la construcción compartida puede ser un local residencial y no residencial, a excepción de una instalación de producción.
Paso 2
Las siguientes secciones deben seguirse en el contrato:
- lugar y fecha de su conclusión;
- el nombre del contrato;
- el nombre completo de las partes (para las personas - nombre completo; para las personas jurídicas, el funcionario y el documento sobre cuya base actúa la organización);
- el objeto del contrato;
- procedimiento de financiación;
- derechos y obligaciones de las partes;
- responsabilidad de las partes;
- circunstancias de fuerza mayor;
- asegurar el cumplimiento de las obligaciones;
- la duración del contrato;
- detalles de las fiestas.
Paso 3
Además, las siguientes condiciones obligatorias deben especificarse en el acuerdo de participación en el capital social:
- se ha registrado un objeto de construcción compartida;
- se ha fijado el plazo en el que el promotor cede el objeto de construcción compartido a sus participantes (accionistas);
- se ha determinado el precio, el procedimiento y el plazo de pago;
- Se indica el período de garantía para el objeto de construcción compartido (como regla, al menos 5 años).
El contrato se considera no concluido si estas condiciones no se detallan en él.
Paso 4
El contrato de participación accionaria está sujeto a registro obligatorio en el servicio de registro, solo después de que se considere concluido. El registro estatal es una especie de garantía de que el apartamento se vende solo al accionista, es decir, Se excluye la posibilidad de vender el mismo piso varias veces.
