Muchos propietarios que poseen más de un apartamento prefieren alquilar viviendas vacías para generar ingresos. Estos apartamentos se suelen alquilar con muebles y electrodomésticos. En este caso, es mucho más seguro celebrar un contrato oficial con el empleador, habiéndolo elaborado como un anexo y un inventario de la propiedad dejada para su uso. Esto evitará muchos problemas cuando surjan cuestiones controvertidas.
¿Por qué necesita hacer un inventario de propiedad?
Este documento es necesario no solo por el propietario, sino también por el empleador. En el primer caso, es una garantía de la seguridad del inmueble, y en el segundo se garantiza proteger al inquilino de reclamaciones infundadas del dueño de la vivienda y del inmueble. En los casos de conflictos en los que los contratos de trabajo se rescinden antes de lo previsto, a menudo hay casos de acusaciones mutuas y reclamos de las partes, cuya disputa termina en procedimientos judiciales. Será bastante difícil para cada una de las partes sin un inventario bien formado probar su caso en este caso. El inventario de la propiedad minimiza el número de reclamaciones y quejas mutuas, protegiendo los intereses de ambas partes.
Cómo realizar correctamente un inventario de propiedad
Puede elaborar un inventario de la propiedad como documento separado o como anexo al contrato de arrendamiento. Al igual que el contrato en sí, puede expresarse de forma simple y gratuita por escrito; no es necesario que esté certificado por un notario. Pero para que esto sea un documento legalmente significativo, y no una "carta de filkin", que el tribunal se negará a aceptar para su consideración, debe contener los detalles de ambas partes. Estos datos incluyen el nombre completo, patronímico y apellido, datos de pasaporte y dirección de registro permanente.
Es recomendable disponer el texto del inventario en forma de tabla con columnas en las que se indicará el número de serie, el nombre de la cosa, el número de unidades y una nota. Una nota debe dar una descripción detallada de cada artículo, indicando su apariencia, grado de desgaste o condición.
Todos los artículos: muebles, electrodomésticos, etc., que se ingresan o ingresan en el inventario al concluir el contrato de arrendamiento, el inquilino debe ser inspeccionado a su llegada para verificar su funcionalidad y defectos. Si no están incluidos en el inventario, deben reflejarse en él. El inventario debe ser lo más detallado posible, ya que aquellas cosas que no se incluirán en él pueden ser apropiadas o extraviadas por el inquilino, y el propietario ya no podrá acreditar su presencia y devolver el costo. Para ello, se ingresa en el inventario todo lo de valor, incluidos: libros, ropa de cama, platos, alfombras, electrodomésticos.
El inventario debe estar elaborado en al menos dos copias, cada una de las cuales debe estar firmada por dos partes con firma y fecha descifrada. Si el contrato se concluye a través de un intermediario, también debe tener una copia del inventario. Se deben realizar dos copias del certificado de aceptación para el inventario. La primera copia se completa y firma cuando el inquilino se muda al apartamento alquilado, la segunda, cuando lo deja y las llaves se entregan al propietario.
