Conceptos como "pago anticipado" y "depósito" se utilizan en la compraventa de bienes raíces y otras transacciones. El anticipo y el depósito son transacciones monetarias reguladas por el Código Civil de la Federación de Rusia.
¿Qué son el depósito y el anticipo?
Depósito: una cantidad de dinero que el comprador transfiere al vendedor como anticipo de la vivienda comprada y para demostrar que posteriormente se cumplirán las obligaciones de compra. Como anticipo, el depósito tiene todas las propiedades de un anticipo.
A su vez, el anticipo es la cantidad mínima que el comprador paga al vendedor como parte del pago del valor total de la propiedad. A diferencia del depósito, solo realiza una función de pago.
La diferencia entre un anticipo y un depósito es significativa. Si el comprador cambia de opinión sobre el pago de la compra, el depósito seguirá siendo del vendedor. Si el vendedor cambia de opinión, deberá pagar a la otra parte el doble del monto del depósito.
Además, al transferir dinero, incluso contra un recibo, debe indicarse claramente que se paga una cierta cantidad como depósito. Esto evitará preocupaciones innecesarias tanto al vendedor como al comprador.
Las principales diferencias entre un anticipo y un depósito
La principal diferencia entre el depósito y el anticipo es que el primero sirve como prueba de la celebración del contrato, así como una forma de asegurar el cumplimiento de las obligaciones. Y un anticipo es solo un anticipo de un apartamento, que se paga para garantizar la reserva de una determinada opción.
En este caso, la transferencia de dinero también se formaliza mediante un acuerdo sobre el pago de un anticipo. El documento estipula los derechos y obligaciones de las dos partes, así como las consecuencias de su violación (una de las partes devuelve el otro anticipo en su totalidad y en un solo monto). El depósito requiere un acuerdo sobre el depósito, que se concluye por escrito, independientemente del monto. El acuerdo también puede ser en forma de recibo. Debe contener los apellidos, nombres y patronímicos del comprador y del vendedor, lugar de registro, datos del pasaporte, monto del depósito y plazo para el cumplimiento de la obligación sobre el mismo.
El anticipo no tiene una base formal tan sólida. Además, ni siquiera se menciona en el derecho civil, aunque juega un papel importante en la compra de inmuebles. Para protegerse de riesgos injustificados, el vendedor y el comprador también deben celebrar un acuerdo sobre el pago de un anticipo (por escrito).
Resumiendo
Un anticipo es un pago previo a la transferencia de propiedad o la prestación de servicios. Su principal diferencia con el depósito es que no es una garantía del cumplimiento de la obligación, y también puede reembolsarse en cualquier momento. El anticipo no obliga a ambas partes a celebrar un acuerdo entre sí.
Depósito: una cantidad que se emite en virtud de un contrato como prueba de garantía para su ejecución. El proceso mismo de transferir y recibir un depósito está regulado por los artículos 380 y 381 del Código Civil de la Federación de Rusia. El acuerdo se hace por escrito; es legalmente vinculante. El depósito es una especie de garante que asegura el cumplimiento de las obligaciones. Es por eso que el registro de depósitos es muy común en el mercado del alquiler y se justifica plenamente.
Ambos conceptos no deben confundirse con una prenda, una forma de asegurar obligaciones, en la que el acreedor pignorado obtiene el derecho a disponer del dinero cuando se descubre alguna deuda de la otra parte. Por ejemplo, cuando se alquila una vivienda, se suele cobrar un depósito en caso de daños a la propiedad, un apartamento, etc. Habiendo recibido el dinero como depósito, el propietario tiene derecho a reembolsar los daños causados por el inquilino y pagar Para reparaciones.
