Una de las formas de asegurar el cumplimiento de las obligaciones, especialmente en el ámbito de la compraventa inmobiliaria, es el anticipo. Sin embargo, a menudo se confunde con un pago por adelantado. Mientras tanto, estas son dos construcciones legales diferentes.
Que es un deposito
El depósito es una de las formas de asegurar el cumplimiento de las obligaciones. Un depósito debe entenderse como la cantidad de dinero que se transfiere de una parte a la otra como prueba de la celebración de un contrato en el futuro y su correcto cumplimiento. Como regla general, el depósito se usa con mayor frecuencia en relación con transacciones con bienes raíces. Por ejemplo, si el comprador quiere comprar un apartamento, puede darle un depósito al vendedor. Entonces para el comprador será una especie de garantía de que el vendedor no venderá este apartamento a nadie más.
Y viceversa, para el vendedor, el depósito juega el papel de seguro en caso de que el comprador abandone repentinamente, por alguna razón, la transacción. Además del método de garantía de las obligaciones, el depósito también forma parte del pago en virtud del contrato principal, ya que las partes tienen en cuenta su monto en cálculos posteriores. En la legislación de otros países, el depósito puede desempeñar una función ligeramente diferente.
Las consecuencias del incumplimiento de una obligación garantizada por un depósito son las siguientes. Cuando la negativa a concluir un contrato o su ejecución fue consecuencia de la parte que dio el depósito, entonces queda completamente en manos de la contraparte. Si la parte que recibió el depósito es culpable de violaciones similares, debe devolverlo en tamaño doble. Además, salvo disposición en contrario en el contrato, el culpable también deberá indemnizar por el daño causado, menos el importe de la fianza.
Debe recordarse que un acuerdo sobre el pago de un depósito, independientemente de su monto, debe celebrarse por escrito (simple o notariado). Al mismo tiempo, debe indicar que el monto pagado es exactamente el depósito. De lo contrario, el tribunal podrá considerar dichos fondos como un anticipo.
La diferencia entre un depósito y un anticipo
La legislación no contiene una definición clara del concepto de "anticipo". Sin embargo, existen varias diferencias entre el pago inicial y el pago inicial. Lo primero y principal es que el depósito siempre lo paga la parte antes de la celebración del contrato principal. El anticipo (prepago) se paga después de la firma del contrato como liquidación parcial de la contraobligación cumplida.
Además, como ya se mencionó anteriormente, si no se cumple la obligación garantizada por el depósito, se prevén ciertas consecuencias legales negativas para sus partes (dejando el depósito a su disposición o su devolución en doble tamaño). La legislación no prevé tales normas para el pago por adelantado.
