Se pueden realizar cambios en el contrato de venta mediante la celebración de un acuerdo adicional, la solicitud a los tribunales o el envío de una notificación unilateral a la contraparte. Para implementar cada uno de estos métodos, se deben cumplir ciertas condiciones.
Instrucciones
Paso 1
La principal forma de realizar cambios en el contrato de venta es la celebración de un acuerdo adicional entre las partes de este contrato. Todos los cambios acordados se registran en el acuerdo especificado, se da una nueva versión de los términos del acuerdo celebrado, indicado a partir de la fecha de inicio de estas condiciones. La implementación de este método solo es posible si las contrapartes han llegado a un acuerdo mutuo sobre la necesidad de modificar el contrato en consecuencia.
Paso 2
En algunos casos, el vendedor o el comprador pueden realizar cambios unilateralmente en el contrato de venta. Tal escenario puede realizarse cuando el contrato mismo otorga a una de las partes los derechos apropiados. Por lo general, los cambios en esta situación se realizan en una notificación separada, que una parte del contrato envía a la otra. Los cambios entran en vigor, por regla general, unos días después de la recepción o envío de dicha notificación (el período específico se determina en el contrato mismo).
Paso 3
Una forma habitual de modificar un contrato de compraventa es recurrir a los tribunales por parte del interesado con un requisito correspondiente. Este método se utiliza en ausencia de acuerdo entre las contrapartes, sin embargo, para que una decisión judicial positiva cambie el contrato, debe haber motivos serios. Los cambios entran en vigor desde el momento de la entrada en vigor de la decisión judicial, que cumplió con los requisitos para su introducción en el acuerdo.
Paso 4
La base para las enmiendas obligatorias (judiciales) al contrato de venta es una violación material de los términos de este acuerdo por parte del vendedor o del comprador. En este caso, el perjudicado sufre graves perjuicios, que lo privan de todas las ventajas y beneficios con los que contaba al concluir el contrato. Es por eso que la ley civil permite que el tribunal cambie los términos del acuerdo a favor de una contraparte de buena fe en su reclamo.
Paso 5
Otro motivo del cambio judicial en los términos del contrato de compraventa es un cambio significativo en las circunstancias bajo las cuales se celebró este contrato. En este caso, no hay comportamiento culpable por parte de ninguna contraparte, sin embargo, bajo las nuevas condiciones, el comprador o vendedor también se ve privado de ciertos beneficios inmobiliarios. A solicitud de una persona interesada, las autoridades judiciales podrán, mediante su decisión, modificar el contrato de compraventa en esta situación.
