El contrato de compraventa de un apartamento se considera válido y entra en vigor si está registrado ante las autoridades estatales. En algunos casos, existen razones serias para rescindir dicho acuerdo. Puede rescindirse voluntariamente por mutuo acuerdo de ambas partes o en los tribunales a instancia de cualquiera de las partes.
Instrucciones
Paso 1
Recuerde que debe haber buenas razones para rescindir el contrato de compraventa de un apartamento e invalidar la transacción. Por ejemplo, el uso de documentos falsos por parte de la segunda parte en una transacción (pasaporte o poder notarial "falso"), la violación de los derechos de los menores, incapaces o legalmente capacitados es limitada. Si durante la transacción una de las partes se encontraba en estado de intoxicación por alcohol (drogas) o en un estado de trastorno mental, la transacción también se considerará inválida. El trato se invalida si se considera esclavizante, es decir, si el acuerdo se firmó de manera fraudulenta o bajo coacción.
Paso 2
Si rescinde el contrato de compraventa de apartamentos voluntariamente por acuerdo de ambas partes, comuníquese con el notario que certificó este contrato. El notario redactará un acuerdo por separado sobre la terminación del acuerdo de compraventa y lo adjuntará al acuerdo principal, que se encuentra en su archivo. En este caso, se requerirán los mismos documentos que al celebrar un contrato para la venta de un apartamento.
Paso 3
Si requiere la rescisión unilateral del acuerdo de compraventa de apartamentos, primero lleve a cabo un acuerdo previo al juicio, es decir, ofrezca a la otra parte rescindir voluntariamente el acuerdo y establecer un límite de tiempo.
Paso 4
Si la otra parte se niega a rescindir este acuerdo dentro del período prescrito, presente una reclamación ante el tribunal, que tomará la decisión de reconocer el acuerdo de compraventa de apartamentos como inválido y de rescindirlo de conformidad con los párrafos 1, 2 del artículo 450 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Paso 5
Recuerde que la ley ha establecido un plazo de 3 años para la rescisión del contrato. Este es el plazo de prescripción para los contratos de compraventa de un apartamento, que se calcula a partir de la fecha de la transacción.
Paso 6
Cualquier contrato debe celebrarse de acuerdo con los requisitos de la ley, especialmente las transacciones inmobiliarias. Intenta aportar todos los matices a la hora de concluirlo.
