El documento que confirma su propiedad de bienes raíces es el Certificado de Registro de Derechos del Estado. Debe indicar el documento en base al cual recibió este derecho. En el caso de que usted compre la propiedad, el documento base es el contrato de compraventa.
La esencia legal del contrato de compraventa
Este acuerdo es un documento que confirma la transacción entre el vendedor y el comprador. De acuerdo con el artículo 454 del Código Civil de la Federación de Rusia, su esencia radica en el hecho de que el vendedor se compromete a transferir los bienes al comprador, en este caso, bienes raíces, y el comprador, a su vez, se compromete a aceptar estos bienes. y pagar por ella el precio especificado en el contrato.
El contrato de compraventa se concluye en forma simple por escrito, lo que significa que no tiene que ser certificado por un notario. Sin embargo, a solicitud de las partes, al pagar la tarifa y dedicar un tiempo, es posible realizar la notarización del acuerdo de compraventa, ya que el notario está obligado a verificar la exactitud de su preparación y realizar un examen legal. lo que minimizará el riesgo de reconocimiento de tal acuerdo como nulo y sin efecto.
¿Necesito registrar un contrato de venta?
Hasta el 1 de marzo de 2013, la operación de compraventa y el documento que la acredite, de acuerdo con el artículo 4 de la ley federal "Sobre el registro estatal de derechos de propiedad inmobiliaria y transacciones con ella", deben estar inscritos en el Registro Unificado del Derechos de propiedad (USRR). En él se hicieron dos registros de registro estatal: el acuerdo de compraventa y la transferencia de propiedad. En base a esto, se colocó una marca de registro en el contrato de compraventa y se emitió un Certificado de propiedad. El acuerdo de compraventa adquirió fuerza legal solo desde el momento de su registro estatal en la USRR.
Desde el 1 de marzo de 2013, se han realizado enmiendas a la legislación y ahora, de acuerdo con el artículo 551 del Código Civil de la Federación de Rusia, solo la transferencia de propiedad se registra obligatoriamente y el propietario de la propiedad inmobiliaria recibe solo un documento que confirma esto - un Certificado de Registro de Propiedad del Estado.
Por lo tanto, solo es necesario registrar el contrato de compraventa si la transacción se completó antes de la fecha especificada. Pero este convenio es un documento necesario para registrar su derecho sobre un objeto inmobiliario en el departamento territorial de la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía - Rosreestre. El contrato de compraventa debe adjuntarse al paquete de documentos necesarios para el registro del derecho.
