Al realizar una transacción de compraventa, es necesario tener en cuenta muchos puntos. Una transacción completada incorrectamente se reconoce como legalmente inválida y la propiedad comprada puede perderse. Al comprar, verifique todos los documentos, tanto del propio vendedor como los documentos de la propiedad en venta. El propio contrato de compraventa debe redactarse en notaría y debe ser redactado por notario en ejercicio.
Necesario
- - pasaportes de todos los participantes en la transacción
- - documentos de título para la compra
- -contrato de venta
- -permiso notarial de todos los propietarios para la venta
- -Pasaporte catastral si compra una casa con terreno
- -recepciones de pago de la tasa estatal de registro
Instrucciones
Paso 1
Al registrar una transacción, debe tener documentos, cuya lista no le permite evitar riesgos y la seguridad de la compra. Por lo tanto, solicite al vendedor que prepare documentos adicionales que certifiquen la pureza y seguridad de la compra comprada. Esta es una lista enorme de documentos que no están involucrados al registrar una transacción y al redactar un contrato de compraventa, pero garantizan la pureza y seguridad de la transacción. El vendedor debe proporcionarle:
Certificado de ausencia de arresto, restricciones y prohibiciones sobre la propiedad en venta.
Extracto del Registro Estatal Unificado.
Certificado de pago de todas las tasas de propiedad.
Certificado de ausencia de todas las deudas.
Certificado de quién es el dueño de la propiedad.
Un certificado que indique que todos los residentes registrados han sido dados de alta.
Denegación de copropietarios y copropietarios del derecho de compra preferente.
Información sobre cualquier gravamen o restricción en el uso de esta propiedad.
Un certificado que confirme que no hay disputas sobre los límites de la propiedad.
Paso 2
Después de verificar todos los documentos personales del vendedor de bienes raíces, todos los documentos sobre los bienes raíces pueden ir a un notario para concluir un acuerdo de compraventa. Cuando se concluye, también se siguen ciertas reglas. Un contrato redactado y celebrado incorrectamente no es válido.
Paso 3
La siguiente información debe especificarse en el contrato:
Fecha y lugar de su detención.
Toda la información sobre los participantes en la transacción. Detalles completos y precisos de los participantes.
Se indica toda la información sobre el tema por el que se celebró el contrato.
Se escribe la fecha de celebración del contrato. Se indica el período de vigencia de este acuerdo.
El monto y procedimiento de liquidación de la compra.
Responsabilidad de las partes.
Paso 4
Un notario profesional sabe cómo redactar perfectamente los acuerdos de compraventa, pero, no obstante, los datos especificados deben leerse detenidamente y comprobarse su exactitud. Es mejor indicar el precio de una compra real, no subestimado y no basado en una estimación de inventario de esta compra.
Paso 5
Después de la conclusión del acuerdo de compra y venta, sus derechos de compra deben registrarse en el centro de registro estatal. Solo entonces te convertirás en propietario pleno.
