Un acuerdo es un acto de derecho civil que regula la relación entre las partes, que pueden ser tanto ciudadanos, personas físicas como empresas, personas jurídicas. Dado que se trata de un documento legalmente vinculante, se le imponen ciertos requisitos, que deben cumplirse sin falta. Dichos requisitos incluyen la presencia de condiciones esenciales en su texto.
¿Cuáles son los términos del contrato?
El artículo 421 del Código Civil de la Federación de Rusia dice que las condiciones para celebrar un acuerdo pueden determinarse por acuerdo de las partes involucradas en la transacción, a menos que sean esenciales para este tipo de acuerdo. Cuando no se ha establecido una norma de transparencia similar para un contrato y no se han negociado otras condiciones por las partes, se le aplican aquellas que son determinadas por las costumbres de facturación empresarial, propias de este tipo de contrato.
La presencia de tales condiciones en el contrato es una norma legal obligatoria, ya que en su forma este documento es un acuerdo de las partes en relación a estas condiciones. Puede considerarse concluido solo después de que las firmas de las contrapartes den fe de la consecución de estos acuerdos, de conformidad con el art. 432 del Código Civil de la Federación de Rusia. Por tanto, algunas de las condiciones, sin las cuales es imposible firmar y celebrar un acuerdo, se consideran imprescindibles. Se consideran normales aquellas condiciones que no requieran llegar a un acuerdo.
Tipos de términos de contrato
La lista de condiciones materiales específicas que deben reflejarse en el contrato a menudo está determinada por su tipo, pero en general, la ley se refiere a tales condiciones:
- condiciones sobre el objeto del contrato;
- las condiciones respecto de las cuales se debe llegar a un acuerdo, celebradas por las partes;
- condiciones que son imprescindibles para contratos de este tipo.
En cada caso específico, la lista de condiciones esenciales se determina por separado.
Así, por ejemplo, el objeto de un contrato en una transacción de compra y venta es una mercancía; al concluir un contrato de arrendamiento - locales, equipo o terreno transferido para arrendamiento; en un contrato de trabajo - trabajo por hacer. En algunos casos, como cuando se celebra un contrato de arrendamiento de un local no residencial, la ley exige una descripción detallada del mismo con indicación del número catastral, dirección postal y otros signos que permitan identificar de forma inequívoca el objeto del contrato.
Aquellas condiciones que se incluyen en el texto del acuerdo a sugerencia de una de las partes, los abogados las llaman "accidentales", pero se debe llegar a un acuerdo sobre ellas. Por ejemplo, en una transacción de compraventa, el vendedor puede incluir en el contrato una cláusula sobre el momento y el procedimiento para el pago del costo de los bienes.
Las condiciones que son esenciales para diferentes tipos de contratos incluyen:
- el precio del contrato para una transacción de compra y venta al por menor;
- tiempo de entrega al concluir un contrato de suministro;
- el precio de la propiedad, si se concluye un contrato de compraventa de bienes raíces;
- una lista de personas que seguirán utilizando la vivienda al celebrar un contrato de compraventa de vivienda;
- el lugar y plazo para la prestación de servicios, si se concluye un contrato de servicio, etc.
