En las condiciones económicas modernas, las parcelas de tierra a menudo se alquilan. Para excluir posibles malentendidos en el uso de la tierra, al redactar un contrato de arrendamiento, es necesario cumplir con una serie de requisitos obligatorios mediante la celebración de un contrato adecuado. Las principales reglas para registrar tierras se establecen en el Código de Tierras de la Federación de Rusia.
Necesario
- - Código Civil de la Federación de Rusia;
- - Código de tierras de la Federación de Rusia;
- - pasaporte catastral del sitio;
- - plano del área arrendada;
- - contrato de arrendamiento.
Instrucciones
Paso 1
Consulte las disposiciones del Código de Tierras de la Federación de Rusia que rigen el arrendamiento de terrenos. Preste especial atención al artículo 27 del código, que describe las restricciones sobre la rotación de tierras. En el párrafo 4 del art. 27 contiene una lista completa de tierras retiradas de la circulación y exclusivamente de propiedad federal.
Paso 2
Determine, guiado por el Código de Tierras de la Federación de Rusia, si la parcela que desea alquilar pertenece a la categoría de tierra retirada de circulación. Es imposible concluir un contrato de arrendamiento, en particular, si el terreno está bajo la jurisdicción de un parque nacional o reserva natural, ubicado dentro de los límites del terreno asignado para necesidades municipales.
Paso 3
Redactar un contrato de arrendamiento de la parcela. Utilice como base el formulario estándar que figura en el Capítulo 34 del Código Civil de la Federación de Rusia y las recomendaciones establecidas en el Código de Tierras. Proporcionar en el contrato el monto de la renta de la tierra; si el objeto del acuerdo es un terreno municipal o estatal, la cuestión del alquiler es competencia del gobierno de la Federación de Rusia.
Paso 4
Finalice el contrato acordando sus detalles con el propietario. El contrato de arrendamiento de terrenos debe formalizarse por escrito y su certificación notarial no es obligatoria. Si le resulta difícil redactar un contrato usted mismo, busque asistencia calificada de una agencia legal.
Paso 5
Asegúrese de que el propietario en el contrato indique las personas que tienen derecho a celebrarlo: propietarios o personas autorizadas por la ley (si el objeto del contrato es un terreno municipal o estatal). Si no se cumple esta condición, el contrato puede quedar invalidado y usted incurrirá en pérdidas económicas irrazonables.
Paso 6
Presentar a la autoridad registradora una solicitud de registro de un contrato de arrendamiento, adjuntando el pasaporte catastral de la parcela, un plan de estudio de la tierra para la tierra arrendada, un dictamen pericial que indique el valor estimado, cálculo de los pagos del arrendamiento, un recibo de pago. del deber estatal. El acuerdo será legalmente vinculante solo después de que haya pasado el registro estatal.
