La selección de locales no residenciales es el principal problema al que se enfrenta una persona jurídica para desarrollar su negocio. Por lo tanto, un arrendamiento es el primer contrato que debe celebrar un emprendedor. Para evitar disputas legales, debe adoptar una actitud responsable en la ejecución del contrato de arrendamiento del local.
Instrucciones
Paso 1
Primero, determine si el arrendador es el dueño de la propiedad. Verifique todos los documentos de título del objeto: certificado de propiedad y la base de su ocurrencia, por ejemplo, un contrato de venta. Si la persona no es el propietario del local y le invita a subarrendarlo, verifique si tiene la autoridad para hacerlo: si este derecho está detallado en su contrato de arrendamiento. Esto debe hacerse, ya que si una persona no autorizada le alquila el local, el contrato se considerará inválido.
Paso 2
El objeto del arrendamiento es una condición esencial del contrato de arrendamiento, por lo tanto, preste especial atención a su descripción en el contrato. Puede identificar las instalaciones en el contrato especificando los siguientes parámetros:
- dirección de la ubicación del objeto de alquiler, piso;
- nombre del objeto de alquiler (locales no residenciales, parte de locales no residenciales);
- finalidad funcional (no residencial: producción, almacén, comercio, administración, etc.);
- área.
Verifique estos datos con documentos oficiales: certificados nuevos de BTI y un certificado de propiedad del objeto.
Paso 3
Otra condición esencial del contrato de arrendamiento es el monto del alquiler. Sin su indicación, el contrato se considerará inválido. Por lo tanto, defina claramente en el documento el monto y las condiciones de pago, el método de transferencia de dinero: en efectivo o mediante transferencia a una cuenta corriente, si el IVA está incluido en el monto.
Paso 4
El contrato debe especificar el procedimiento para cambiar y rescindir el contrato de arrendamiento. Como regla general, el documento establece que el cambio y terminación del contrato se realiza por acuerdo de las partes, sin embargo, también se deben aclarar algunos casos en los que el contrato puede ser terminado unilateralmente a voluntad del arrendador o arrendatario.
Paso 5
Preste mucha atención a la disposición sobre el período por el que se formaliza la relación de arrendamiento. Un acuerdo celebrado por un período de más de un año está sujeto a registro obligatorio. En el caso de que no se realice el registro, el contrato se considera no concluido. En este sentido, muchos registran relaciones de arrendamiento por 11 meses, pasado este período renuevan el contrato por el mismo período.
Paso 6
Después de la celebración del contrato, las instalaciones deben transferirse al inquilino de acuerdo con el certificado de aceptación. Al transferir una habitación, preste atención a su estado. Si nota alguna deficiencia, refléjela en el certificado de aceptación para que el propietario no culpe a su organización por su ocurrencia.
