Antes de redactar un contrato para una parcela de tierra, debe determinar qué tipo de transacción está elaborando: aceptar la parcela como regalo, alquilarla o comprarla. La forma más popular es el contrato de venta. Este es un documento a dos caras firmado por el comprador y el vendedor.
Instrucciones
Paso 1
Tenga en cuenta que solo puede vender o comprar un terreno que esté registrado en Rosreestr, tenga un número catastral y un pasaporte. Antes o durante el registro, a dicho sitio se le asigna una dirección única. En el caso de que el sitio no haya sido catalogado, realizar los trabajos de agrimensura, durante los cuales se determinan las coordenadas de los nodos de los puntos de inflexión que conforman sus límites.
Paso 2
Los documentos de título de propiedad son un anexo al acuerdo. Dicho documento se considera un acto estatal sobre el derecho de propiedad. Los documentos que confirman este derecho, que fueron emitidos antes de la aprobación de la nueva ley de registro en 1997, también se consideran válidos.
Paso 3
Tenga en cuenta que el objeto del contrato, la parcela de tierra, se describe en detalle y sin ambigüedades en su texto. Asegúrese de indicar la dirección del sitio, su número catastral, área, categoría de terreno en el que se encuentra, así como su finalidad. Para el vendedor y el comprador, es necesario indicar no solo el apellido, el nombre y el patronímico completo, sino también todos los datos del pasaporte. Si el vendedor o comprador es una persona jurídica, indique su nombre completo, NIF, domicilio legal, número del certificado de inscripción estatal en el Registro Estatal Unificado de Entidades Jurídicas, así como información sobre capacidad jurídica.
Paso 4
La ley no requiere la certificación obligatoria de la transacción de compra y venta con un notario, por lo que el contrato se puede concluir de forma simple y firmado solo por el vendedor y el comprador. Pero el trato se considerará concluido solo después de que se registre con Rosreest y el comprador reciba un documento que certifique su propiedad del sitio, una ley estatal. Para estar seguro, complete el contrato en presencia de un notario, quien también verificará la exactitud de su ejecución.
